Najlepsze powierzchnie biurowe: czynsze wzrastają

Przeczytaj także: Nieruchomości biurowe i handlowe w Warszawie II kw. 2014

Julia Maurer, analityk Europejskiego Działu Badań Rynkowych Savills, mówi: „Silny wzrost czynszów wskazuje, że poprawiająca się sytuacja gospodarcza ma odzwierciedlenie we wzroście popytu na powierzchnie biurowe klasy A przy jednoczesnej niewystarczającej podaży tego typu obiektów. Ogólny wzrost czynszów był dodatni na rynkach stanowiących niespełna trzy czwarte badanej grupy, wśród nich Dublin i londyńska dzielnica City, osiągnęły najwyższe wzrosty, odpowiednio na poziomie 33% i 27 %”.

"Przewidujemy, że w tym roku czynsze w budynkach zlokalizowanych w centralnych obszarach biznesu w miastach europejskich wzrosną średnio o 3,4%. Dublin i londyńskie dzielnice City i West End nadal będą napędzać ten wzrost, podobnie jak Monachium, gdzie mamy do czynienia ze stabilnym popytem i ograniczeniem podaży budynków klasy A”.

Savills podaje, że całkowita powierzchnia transakcji na badanych rynkach wyniosła 3,9 mln mkw., co jest równe wolumenowi transakcji z pierwszej połowy 2013 r. Rok do roku poziom wynajmu powierzchni gwałtownie wzrósł w Dublinie (58%), Paryżu (24%), londyńskiej dzielnicy City (20%). Podczas gdy w Warszawie, Wiedniu, Dusseldorfie i Frankfurcie odnotowano spadek o 20%. Savills przewiduje, że wolumen powierzchni wynajętej na rynkach europejskich powinien być zasadniczo zgodny z poziomem z ubiegłego roku, osiągając w sumie 8,3 mln m. kw., przy czym w Paryżu i Lizbonie, spodziewany jest silny wzrost aktywności.

Savills wskazuje, że w wyniku stabilnego popytu i spadku podaży nowej powierzchni, średni wskaźnik pustostanów spadł do 9,6% z 10,1% w pierwszej połowie 2013 r. Dodatkowo, drugi kwartał 2014 r. to piąty z kolei kwartał, w którym pustostany na europejskich rynkach biurowych spadały. Różnice pomiędzy rynkami są nadal wysokie, z najniższym wskaźnikiem pustostanów na poziomie 5% odnotowanym w Berlinie, londyńskim West Endzie i Sztokholmie. Jednak na niemal połowie z badanych rynków poziom ten wynosi powyżej 10%.

Julia Maurer dodaje: „Średni wskaźnik pustostanów powinien nadal spadać, do poziomu poniżej 9,5% na koniec roku, wliczając w to niemieckie miasta, które odnotowują znaczny wzrost nowych inwestycji. Pustostany będą skoncentrowane przede wszystkim na mniejszych rynkach biurowych”.

Wioleta Wojtczak, starszy konsultant w Dziale Badań i Doradztwa Savills w Polsce mówi: „Inaczej niż w Londynie, Paryżu i innych miastach zachodniej Europy popyt na powierzchnie biurowe w rozumieniu absorbcji netto powierzchni biurowych jest niższy niż nowa podaż dostarczana na rynek, co przekłada się na rosnący współczynnik pustostanów. Wysoka aktywność deweloperów przy rosnących jednocześnie pustostanach jest przyczyną obniżki poziomu czynszów zarówno w Centrum, jak i w lokalizacjach poza centralnych.”

Informacje o badaniu
Badania Savills objęły Amsterdam, Ateny, Belgrad, Berlin, Bruksela, Kolonia, Dublin, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, Helsinki, Lizbona, Londyn City, Londyn West End, Madryt, Menczester, Mediolan, Monachium, Oslo, Paryż, Sztokholm, Wiedeń, Warszawa.