Kraków, Wrocław i Trójmiasto biurowymi liderami w regionach

Przeczytaj także: Biurowy Wrocław skutecznie broni 3. miejsca

Kraków na czele

Stolica Małopolski to niewątpliwie najbardziej rozwinięty rynek biurowy w naszym kraju. Świadczy o tym nie tylko całkowity zasób powierzchni, ale także ilość powierzchni znajdujących się obecnie w fazie realizacji. U schyłku minionego roku powierzchnie biurowe na terenie stolicy Małopolski zajmowały 955 tys. mkw., z czego 6,2 proc. czekało na najemców. Znaczącymi projektami dla tego rynku był otwarty w drugim półroczu minionego roku biurowiec Axis (20 200 mkw.), a także budynki C i D w kompleksie DOT Office (14 400 mkw.) oraz CH2M Center (14 100 mkw).

– Siłą, która napędza rynek biurowy w Krakowie, niezmiennie pozostają nowoczesne usługi dla biznesu. To właśnie duże projekty z sektora BPO, SSC, ITC, ale też R&D pozwalają temu miastu utrzymywać pozycję najbardziej dynamicznego rynku regionalnego. A przecież walka w tym sektorze jest coraz bardziej zacięta – komentuje Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych.

Na miano drugiego, najbardziej prężnego rynku biurowego w naszym kraju zasłużył Wrocław, który pod koniec minionego roku oferował 846 tys. mkw. Kolejne 179 tys. mkw. biur znajdowało się w budowie. Na trzeciej pozycji uplasowało się Trójmiasto. Tamtejszy rynek biurowy to 620 tys. mkw. gotowych biur i 125 tys. mkw. powierzchni znajdującej się w budowie. Poziom pustostanów we Wrocławiu i Trójmieście oscyluje wokół 12 proc.

Szansa dla Łodzi

Łódzki rynek nie zwalnia tempa i goni czołówkę. Dobrze wykwalifikowana kadra, inwestycje w infrastrukturę i centralna lokalizacja to argumenty, które przemawiają za Łodzią, jako atrakcyjnym miejscem do lokowania usług z sektora wsparcia biznesu. Na koniec ubiegłego roku Łódź znalazła się na trzecim miejscu podium pod względem biur w budowie (126 tys. mkw.) wyprzedzając Trójmiasto. Autorzy raportu podkreślają, że 34,7 proc. nowopowstających biur w tym mieście znalazło już przyszłych najemców.

W ostatnich latach Łódź zyskuje na znaczeniu na mapie atrakcyjnych lokalizacji biurowych. Oprócz dobrego skomunikowania, zachowując wysoki poziom kwalifikacji pracowników, firmy lokujące tu swoje centra usług mogą liczyć na relatywnie niższe koszty zatrudnienia w porównaniu z „Wielką Trójką”. Niższe są również koszty operacyjne, w tym czynsze - komentuje Anna Staniszewska, Dyrektor, Dział Analiz i Doradztwa.

Stopa pustostanów rośnie

Druga połowa 2016 roku na rynkach regionalnych stała pod znakiem nowej podaży. Łączny wolumen powierzchni dostarczonych na rynek wyniósł około 300 tys. mkw. Fakt ten pociągnął za sobą wzrost pustostanów o 1,3 p.p., który na koniec grudnia ubiegłego roku wyniósł około 11,3 proc. Najmniejszym odsetkiem pustostanów dysponował Kraków (6,2 proc.), największym Katowice i Szczecin (ok. 17 proc.).