Rynek powierzchni biurowych w Polsce wciąż rośnie

Przeczytaj także: Stabilny rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

Obecnie w dziewięciu największych miastach Polski mamy łącznie 6 milionów mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego 160.000 mkw. oddano do użytku w pierwszej połowie 2012 r. Kolejny milion mkw. powierzchni jest obecnie w budowie i trafi na rynek w latach 2013 i 2014.

Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemców, CBRE:
“Polska skutecznie broni się przed spowolnieniem, które obserwujemy na wielu rynkach światowych. Jednocześnie jednak działa ono na naszą korzyść. Wiele firm stara się ograniczać koszty i przenosi swoją działalność do Polski lub rozszerza ją u nas. Szybko rośnie liczba najemców z branży nowoczesnych usług biznesowych (BPO), a także z sektora badań i rozwoju (R&D). Chętnie lokują się oni w dużych polskich miastach, gdzie koszty są niższe i łatwo o wysoko wykwalifikowanych pracowników.”

Rosnące zainteresowanie ze strony branży BPO jest na szczęście tylko jednym z czynników składających się na wzmożony popyt na powierzchnie biurowe w Polsce. Dzięki dwóm dekadom wzrostu gospodarczego w Polsce, Warszawa stała się prężnym centrum biznesowym z dzielnicami biurowymi, w których duża rzesza polskich i międzynarodowych firm lokuje swoje siedziby krajowe lub regionalne. Polskie miasta skorzystały także na czerwcowych mistrzostwach Europy w piłce nożnej, zarówno dzięki znacznej poprawie infrastruktury, jak i dzięki promocji, która wsparła ich międzynarodową reputację.
Na przestrzeni ostatnich dwóch lat aktywność związana z wynajmem powierzchni biurowych wykazuje silny trend wzrostowy, co oznacza powrót na ścieżkę wzrostu obserwowaną przed kryzysem. W 2011 r. w dziewięciu głównych miastach Polski wynajęta została rekordowa ilość 895.000 mkw. powierzchni biurowej, podczas gdy w pierwszej połowie 2012 r. wynajętych zostało już blisko 490.000 mkw. “W oparciu o liczbę nowych zapytań ze strony zarówno obecnych, jak i nowych najemców, spodziewamy się, że w całym 2012 r. odnotujemy wysoki roczny poziom najmu powierzchni biurowych”, dodał Daniel Bienias.

Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Polsce wynoszą między 11 – 16 euro/mkw./miesiąc dla najlepszych lokalizacji w dużych miastach Polski oraz poza centrum Warszawy, osiągając 26 – 27 euro/mkw./miesiąc w biznesowym centrum stolicy. Średnie ceny transakcyjne kształtują się na nieco niższym poziomie.

Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych, CBRE:
“W większości lokalizacji mamy do czynienia z dojrzałym rynkiem i ustabilizowanymi czynszami wyjściowymi. Biorąc pod uwagę rosnącą ilość powierzchni w budowie, w nadchodzącym roku można spodziewać się trendu spadkowego w czynszach, szczególnie w budynkach klasy B położonych poza centrami miast. Będziemy również świadkami coraz większej ilości zachęt ze strony właścicieli i deweloperów zabiegających o najemców.”

Choć wolumen transakcji inwestycyjnych na polskim rynku w 2012 r. prawdopodobnie nie przekroczy wysokiego poziomu odnotowanego w 2011 r., w pierwszej połowie 2012 r. zawarto już umowy kupna i sprzedaży o wartości 241 milionów euro. Można się spodziewać, że duże transakcje, w tym zakup biurowca Warsaw Financial Center przez Allianz/Tristan Capital oraz International Business Center przez DEKA zostaną sfinalizowane do końca tego roku.