Rynek inwestycyjny w Europie 2013

Przeczytaj także: Rynek inwestycyjny w Polsce 2013

Największy udział w wolumenie wartości transakcji odnotowano tradycyjnie już na rynkach głównych, w Wielkiej Brytanii, Niemczech i Francji, Warto jednak podkreślić, że o znacznych wzrostach można również mówić w przypadku rynków peryferyjnych. Najsilniejszy wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych zanotowały, po Wielkiej Brytanii (+43%), Polsce (+28%) i Niemczech (+20%), rynki w Grecji (+1011%), Irlandii (+210%) i we Włoszech (+138%).

Szczególne powody do zadowolenia może mieć Grecja, gdzie w wyniku prywatyzacji i sprzedaży aktywów państwowych, nastąpił dziesięciokrotny wzrost wolumenu transakcji, osiągając poziom 900 mln euro. W kolejnych kwartałach 2014 roku, analitycy Savills spodziewają się dwucyfrowego wzrostu wolumenu transakcji w Irlandii (+32 %), Szwecji (+30%) i Francji (+24%), co odzwierciedla powrót do normalnej aktywności. Dwucyfrowego wzrostu oczekuje się również w Hiszpanii (+19%), na co wskazuje niesłabnące zainteresowanie tym rynkiem ze strony inwestorów, przekonanych, że ceny osiągnęły już najniższy możliwy poziom.

Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości zauważa, że inwestorzy transgraniczni odgrywają ważną rolę w poprawie kondycji inwestycyjnych rynków peryferyjnych. Do tych kupujących zaliczają się przede wszystkim fundusze oportunistyczne szukające wyższych zwrotów z inwestycji. W Hiszpanii, udział inwestycji transgranicznych odnotował istotny wzrost z 36% w 2012 do 78% w 2013 roku i odpowiednio we Włoszech, udział wzrósł z 64% do 79% w analogicznym okresie. Wraz z Polską (91%), Hiszpania i Włochy odnotowały najwyższy udział inwestycji transgranicznych spośród wszystkich przebadanych przez Savills krajów. Na głównych rynkach inwestycyjnych, lokalni inwestorzy nadal dominują, a ich udział waha się od 67% we Francji i Niemczech do 88% w Szwecji.

Marcus Lemli, szef Działu Inwestycyjnego Savills w Europie, powiedział: "Inwestorzy zagraniczni spoza Europy napędzają aktywność na wielu rynkach europejskich. Udział kupujących spoza Europy w ogólnym wolumenie transakcji zwiększył się w regionie do blisko 30%, w porównaniu z 25% w 2012 roku. Można to przypisać preferencjom inwestycyjnym globalnych nabywców obecnie aktywnych w Europie. Dla przykładu, inwestycje ze Stanów Zjednoczonych, skąd pochodzi największy na świecie udział kapitału transagranicznego, jest inwestowany w dużej mierze w formie funduszy private equity, które zwykle preferują zakup dużych portfeli nieruchomości. Państwowe fundusze inwestycyjne z Bliskiego Wschodu i Azji - druga największa grupa globalnych graczy obecnie aktywnych w Europie, zwykle decydują się na zakup nieruchomości w wysokości co najmniej 200 milionów euro."