Rynek magazynowy: główne trendy 2014

Przeczytaj także: Rynek magazynowy CEE prężnie do przodu

4. Dalszy rozwój rynków wschodzących

Niektóre ze wschodzących rynków wschodnio-europejskich i afrykańskich odniosą korzyść z rozwoju konsumpcji wynikającej z ożywienia gospodarczego. Prognozy wzrostu dla tych rynków są jednymi z najlepszych w EMEA, gdzie na sześciu największych rynkach w Afryce spodziewany jest wzrost o 4,6%, przyćmiewając odpowiednio 1,6% i 2,4% wzrost dla Niemiec i Wielkiej Brytanii.

Richard Holberton, szef działu EMEA Industrial and Logistics Research w CBRE, skomentował:

“Firmy coraz częściej wybierają Afrykę jako cel ekspansji w swoich planach rozwoju. W połączeniu z poprawą infrastruktury transportowej, wygeneruje to znaczący wzrost na rynku kontraktów w logistyce w nadchodzących latach.”

5. Poszukiwanie wydajności w łańcuchu dostaw

Dążąc do zwiększenia wydajności sieci dostaw, najemcy, detaliści oraz firmy z branży logistyki firm trzecich ciągle wprowadzają rygorystyczne programy zarządzania kosztami. Jednakże, aby zaoferować usługę, która byłaby wystarczająco szeroka i wydajna, muszą oni bilansować zarządzanie kosztami z celami inwestycyjnymi, biorąc pod uwagę różne kategorie inwestowania.

Wraz z poprawą łączności Europy Zachodniej z Europą Środkowo-Wschodnią oraz wzrostem produkcji przemysłowej, w 2014 roku, będzie się nasilało zjawisko outsourcingu do specjalistycznych firm logistycznych. Dążenie do wydajności powoduje, że szczególnie ważne stają się miejsca łatwo dostępne oraz obszary miejskie o dużej przepustowości. Centralizacja operacji oraz kontrola nad stanem zapasów to jedne z kluczowych zalet magazynów typu XXL, które zanotowały znaczny wzrost popytu w ubiegłym roku.

Richard Holberton dodał, że: “Wielu najemców oraz firmy z branży logistyki firm trzecich dostrzega, że przy relatywnie powolnym ożywieniu, istotnym sposobem na utrzymanie dochodu i rentowności będzie utrzymanie odpowiedniej wydajności. Strategie typu „pooling”, gdzie kilku najemców prowadzi działalność w tej samej lokalizacji, inwestycje kapitałowe, rosnąca ilość transakcji leasingu zwrotnego, pozwalających na uwolnienie kapitału, to najbardziej prawdopodobne decyzje charakteryzujące strategie firm w 2014 roku.”

6. Rosnąca podaż powierzchni

Istnieją sprzyjające warunki do utrzymania znaczącego rozwoju w 2014 roku. Inaczej niż w przypadku projektów typu built-to-suit, ilość nowych inwestycji na rynku magazynowym i logistycznym była od dłuższego czasu słaba. Ożywienie na rynku oraz rosnące zainteresowanie ze strony inwestorów zachęciło deweloperów do realizacji projektów w wielu lokalizacjach.

Patrick Kurowski, Dyrektor działu powierzchni magazynowo - przemysłowych w CBRE w Polsce, dodał: „Jednym z perspektywicznych motorów rozwoju logistyki może być e-handel i wzrost ważności tego kanału dystrybucji. Polska staje się liderem regionu jeżeli chodzi o obsługę tego typu przesyłek, gdyż mamy z jednej strony coraz lepszą sieć drogową, a z drugiej sami jesteśmy bardzo dużym, perspektywicznym i chłonnym rynkiem. Kolejnym czynnikiem stymulującym wzrost powierzchni wynajmowanych w nowoczesnych centrach logistycznych jest postępująca specjalizacja, która prowadzi do coraz częstszego oddawania kontroli nad procesami logistycznymi wyspecjalizowanym firmom. Natomiast stabilność i przewidywalność prowadzonego biznesu w sposób bezpośredni przekłada się na wzrost zainteresowania inwestorów Polską jako sprawdzonym i pewnym rynkiem.”