Nieruchomości komercyjne w Polsce w ciągłym rozwoju

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Europie: inwestorzy optymistyczni

Banki, dzienniki czy firmy doradcze – wiele instytucji co roku przygotowuje rankingi atrakcyjności danych rynków pod względem mniej lub bardziej szeroko rozumianego lokowania kapitału. Ostatnia seria tego rodzaju publikacji była dla Polski optymistyczna.

Inwestorzy patrzą na nadwiślańskie nieruchomości

Na przykład BNP Paribas Real Estate w swoim raporcie „Investing in Poland 2014” przedstawia 10 powodów, dla których Polska jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów. Wśród nich wymienia przede wszystkim coraz silniejszą i stabilną gospodarkę, wykwalifikowanych pracowników, lokalizację (w samym centrum Europy z dostępem do morza), napływ kapitału z Unii Europejskiej do 2020 roku w kwocie prawie 73 mld EUR, dużą liczbę specjalnych stref ekonomicznych oraz pozycję Polski w regionie. Dużą popularnością cieszy się przede wszystkim stolica. Potwierdza to raport firmy Europa Property. Według niego Warszawa jest w ósemce najbardziej pożądanych celów inwestycyjnych (dużych ośrodków miejskich) w 2014 roku na Starym Kontynencie.

Dobre oceny polskiego rynku są potwierdzone przez dane o wolumenie transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w 2013 roku. W minionym roku łączna wartość inwestycji wyniosła 3,3 mld EUR – podaje Savills. Jest to wynik najlepszy od 2006 roku, a roczny progres był na poziomie 21%. Największy wpływ na taki wzrost miał sektor handlowy, którego udział wyniósł 43%. Warto zauważyć rosnące znaczenie nie tylko największych rynków – takich jak Warszawa czy Kraków, ale również mniejszych miast, nawet takich poniżej 100 tys. mieszkańców. Analitycy firmy Savills przewidują, że rok 2014 będzie stał pod znakiem rosnącego udziału powierzchni biurowych w wolumenie sprzedaży, a także rosnącej roli sektora magazynowego.

Bez biznesu rynek nieruchomości nie zyska

Bez wątpienia oceny rodzimego rynku nieruchomości są mocno związane z łatwością prowadzenia biznesu w Polsce. W oczywisty sposób bez rozwoju w tym zakresie nie będzie rósł popyt na biura, magazyny czy obiekty handlowe. Nie powinno więc dziwić, że dobrym ocenom rodzimego rynku nieruchomości wtórują te dotyczące łatwości prowadzenia biznesu. Na przykład według najnowszego rankingu „Doing Business” przygotowywanego przez Bank Światowy, który określa warunki do prowadzenia biznesu w 189 krajach świata, Polska zajęła 45 miejsce. Poprawiła tym samym wynik z poprzedniego roku o 10 pozycji. Autorzy raportu oceniali m. in. łatwość otwarcia firmy, koszty prowadzenia działalności czy sposoby rozliczenia podatków. Progres Polski wynika przede wszystkim z wyeliminowania konieczności rejestracji firmy w Państwowej Inspekcji Pracy i Państwowej Inspekcji Sanitarnej. Daleko nam jednak do krajów bałtyckich, czyli Litwy, Łotwy i Estonii, które zajmują odpowiednio 17, 24 i 22 miejsce. Wyprzedzamy natomiast takie państwa jak Włochy (65. pozycja w rankingu), Grecję (72) czy Czechy (75).