Rynek biurowy i inwestycyjny w Warszawie 2014
2015-02-12 13:40
Zasoby powierzchni biurowej dostępnej na terenie Warszawy czynią z niej najbardziej rozwinięty rynek w Polsce. Jednak i na tak prężnym gruncie zdarzają się nieco mniej dynamiczne okresy. Z takim właśnie mieliśmy do czynienia w 2014 roku, kiedy to tempo oddawania nowej podaży nieco wyhamowało - z raportu sporządzonego przez Knight Frank wynika, że deweloperzy oddali do użytku 280 tys. m2 powierzchni biurowej, co w porównaniu z poprzednim rokiem oznacza 5-procentowy spadek. Trzeba jednak podkreślić, że w budowie już znajduje się kolejne 650 tys. m2.
Przeczytaj także: Rynek biurowy i inwestycyjny w Warszawie III kw. 2014
Rynek biurowy
Nowa podaż budynków biurowych w Warszawie w 2014 roku wyniosła 280.000 m2 i była mniejsza o około 5% w porównaniu z 2013 rokiem, aczkolwiek na warszawskim rynku od 3 lat utrzymuje się nienotowana dotychczas aktywność deweloperów. W najbliższych 2 latach zasoby biurowe przeznaczone na wynajem powinny wzrosnąć z obecnych 3,66 mln m2 do 4,3 mln m2 powierzchni wynajmowalnej, gdyż w budowie znajduje się 650.000 m2 z terminem realizacji na lata 2015-2016.
fot. mat. prasowe
Nowa podaż i pustostany w Warszawie
Prognozy przewidują, że w najbliższym czasie zasoby biurowe przeznaczone na wynajem będą wzrastać
Około 400.000 m2 będzie zlokalizowane w poza-centralnych rejonach Warszawy, a pozostałe 250.000 m2 – w Centralnym Obszarze Biznesu.
fot. mat. prasowe
Podaż w budowie według lokalizacji
Około 250.000 m2 zlokalizowanych będzie w Centralnym Obszarze Biznesu
Wolumen podpisanych umów najmu rósł z kwartału na kwartał, aby na koniec 2014 roku osiągnąć około 611.000 m2 (tylko 3,5% mniej niż w 2013 roku). Pomimo tak znaczącego wolumenu najmu, roczna absorpcja netto wyniosła około 140.000 m2 powierzchni biurowej, tj. około 25% mniej niż w 2013 roku. W strukturze podpisanych umów dominowały nowe transakcje (ponad 61% stanowiły nowe umowy i transakcje pre-lease).
Największą aktywność najemców odnotowano w COB, gdzie zawarto kontrakty najmu 166.000 m2 biur oraz na Służewcu Przemysłowym (146.500 m2). Pomimo znaczącej ilości powierzchni wynajętej na Służewcu Przemysłowym, udział dzielnicy w wolumenie transakcji spadł na korzyść innych lokalizacji poza centrum miasta.
fot. mat. prasowe
Struktura rocznego wolumenu najmu wg lokalizacji
Pomimo znaczącej ilości powierzchni wynajętej na Służewcu Przemysłowym, udział dzielnicy w wolumenie transakcji spada.
Dostępna powierzchnia biurowa na wynajem w grudniu 2014 roku w Warszawie, stanowiła 15,6% wynajmowalnych zasobów stolicy i w ciągu 12 miesięcy wzrosła o niemal 3 punkty procentowe. W istniejących projektach około 570.000 m2 pozostaje bez najemcy, z czego ponad 200.000 m2 oferują budynki zlokalizowane w COB (18,1% zasobów), a kolejne niemal 370.000 m2 (14,5%) – projekty poza centrum. Znaczny wzrost pustostanów wynika przede wszystkim z niższego niż w 2013 roku stopnia wchłaniania przez rynek dostarczanej powierzchni i utrzymującej się ożywionej aktywności deweloperów.
Przeczytaj także:
![Popyt na biura w Warszawie jest stabilny]( "Popyt na biura w Warszawie jest stabilny [© pixabay.com]")
Popyt na biura w Warszawie jest stabilny
Popyt na biura w Warszawie jest stabilny
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Więcej na ten temat:
rynek nieruchomości, rynek biurowy, rynek powierzchni biurowych, powierzchnie biurowe, Warszawa
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)
Trimare Sztutowo - inwestycja mieszkaniowa premium
