Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2014 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2014

KLUCZOWE WNIOSKI Z RAPORTU:

Inwestycje w nieruchomości komercyjne:

• Polska nadal na pozycji lidera w Europie Środkowej. Nasz udział w całkowitym wolumenie transakcji wynosi 43 %.
• Miniony rok przyniósł sektorowi przemysłowo-magazynowemu najwyższy wolumen transakcji w historii (740 mln EUR).
• Sprzedaż biurowca Rondo I była największą transakcją, jaką przeprowadzono w Warszawie.

Nieruchomości biurowe:

• Zauważalny stał się znaczny wzrost popytu na powierzchnie biurowe ze strony sektora publicznego.
• W większości analizowanych lokalizacji stawki czynszowe nie ulegają znaczącym wahaniom.
• Znaczne ożywienie odnotowuje się na rynkach wschodzących, dominują tu Lublin i Szczecin.

Nieruchomości handlowe:

• Prawie połowa nowoczesnej powierzchni handlowej została oddana do użytku w miastach poniżej 100 tys mieszkańców.
• Sieci spożywcze stawiają na modernizację istniejącej bazy sklepów i wprowadzanie innowacji.
• Znaczące wydłużenie czasu komercjalizacji nowych obiektów.

Nieruchomości magazynowe:

• W 2014 roku oddano trzykrotnie więcej powierzchni magazynowej niż w roku ubiegłym.
• Wolumen transakcji wyniósł 2 356 000 mkw.
• Dzięki poprawie infrastruktury transportowej na znaczeniu zyskują rynki regionalne.

KLUCZOWE LICZBY RAPORTU:

• 3.13 mld Euro – wartość sprzedanych nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2014.
• Milion metrów kwadratowych – tyle powierzchni magazynowej zostało oddane do użytku w 2014 roku.
  

Charles Taylor, Partner Zarządzający w firmie doradczej Cushman & Wakefield w Polsce, powiedział:

„Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce nadal rozwija się dynamicznie, dzięki korzystnej sytuacji ekonomicznej, która pobudza popyt ze strony najemców. Aktywność deweloperska jest wysoka, wciąż obserwujemy napływ kapitału międzynarodowego. W 2014 r. wolumen transakcji wyniósł 3,13 mld EUR. Z przewidywanego zwiększonego zainteresowania ze strony inwestorów z pewnością skorzystają miasta regionalne”.

Rynek inwestycyjny

W 2014 roku odnotowano wzrost wartości transakcji na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Polsce (3,13 mld EUR). Z 43-procentowym udziałem w wolumenie transakcji w Europie Środkowej nasz kraj znacząco wyprzedził Czechy (26%) i Rumunię (15%), utrzymując tym samym pozycję lidera w regionie.

Chociaż zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem nie słabnie, tempo wzrostu wolumenu transakcji spadło w porównaniu z poprzednimi latami do 0,3%. Za tę zmianę odpowiada kurcząca się podaż najlepszych aktywów, stanowiących dotychczas najchętniej kupowane nieruchomości.

Największą dynamiką wzrostu charakteryzował się sektor nieruchomości przemysłowo-magazynowych, który nie tylko zanotował najwyższy wolumen transakcji w historii (740 mln EUR), ale również po raz pierwszy wyprzedził pod tym względem sektor handlowy. Najwięcej transakcji zostało jednak zawartych w sektorze biurowym – ich wartość wyniosła 1,69 mld EUR, co stanowiło ponad 40-procentowy wzrost w porównaniu z rokiem 2013.

„W 2015 r. zainteresowanie inwestorów polskimi nieruchomościami będzie jeszcze większe. Poprawiające się wskaźniki ekonomiczne zbliżają Polskę coraz bardziej do Europy Zachodniej, a trudna sytuacja na Ukrainie będzie powodowała zatrzymanie kapitału w Europie Środkowej. Wzrost wartości transakcji w bieżącym roku będzie jednak uzależniony od dostatecznej podaży atrakcyjnych aktywów” – mówi Piotr Kaszyński, Partner, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych z firmy Cushman & Wakefield.