Powierzchnie handlowe w rozkwicie

Przeczytaj także: Centra handlowe w Polsce IV kw. 2014

Jego zdaniem w największych ośrodkach spodziewać się można rozwoju ulic handlowych.

– Utrzymujący się niski poziom pustostanów w centrach handlowych typu „prime” w głównych miastach oraz pojawienie się interesujących powierzchni high street i zainteresowanie Polską ze strony najemców poszukujących możliwości rozwoju w tego typu lokalizacjach, powinno się przełożyć w najbliższych latach na rozwój prestiżowych ulic handlowych. – komentuje.

WYBRANE WYNIKI RAPORTU

Warszawa

Nowa podaż budynków biurowych w Warszawie w 2014 roku wyniosła 280.000 m2 i była mniejsza o około 5% w porównaniu z 2013 rokiem, aczkolwiek na warszawskim rynku od 3 lat utrzymuje się nienotowana dotychczas aktywność deweloperów. W najbliższych 2 latach zasoby biurowe przeznaczone na wynajem powinny wzrosnąć z obecnych 3,66 mln m2 do 4,3 mln m2 powierzchni wynajmowalnej, gdyż w budowie znajduje się 650.000 m2 z terminem realizacji na lata 2015-2016. Około 400.000 m2 będzie zlokalizowane w pozacentralnych rejonach Warszawy, a pozostałe 250.000 m2 – w Centralnym Obszarze Biznesu.

Wolumen podpisanych umów najmu rósł z kwartału na kwartał, aby na koniec 2014 roku osiągnąć około 611.000 m2 (tylko 3,5% mniej niż w 2013 roku). Pomimo tak znaczącego wolumenu najmu, roczna absorpcja netto wyniosła około 150.000 m2 powierzchni biurowej, tj. około 25% mniej niż w 2013 roku. W strukturze podpisanych umów dominowały nowe transakcje (ponad 61% stanowiły nowe umowy i transakcje pre-lease).

Największą aktywność najemców odnotowano w COB, gdzie zawarto kontrakty najmu 166.000 m2 biur oraz na Służewcu
Przemysłowym (146.500 m2). Pomimo znaczącej ilości powierzchni wynajętej na Służewcu Przemysłowym, udział dzielnicy w wolumenie transakcji spadł na korzyść innych lokalizacji poza centrum miasta.

Dostępna powierzchnia biurowa na wynajem w grudniu 2014 roku w Warszawie stanowiła 15,6% wynajmowalnych zasobów stolicy i w ciągu 12 miesięcy wzrosła o niemal 3 punkty procentowe. W istniejących projektach około 570.000 m2 pozostaje bez najemcy, z czego ponad 200.000 m2 oferują budynki zlokalizowane w COB (18,1% zasobów), a kolejne niemal 370.000 m2 (14,5%) – projekty poza centrum. Znaczny wzrost pustostanów wynika przede wszystkim z niższego niż w 2013 roku stopnia wchłaniania przez rynek dostarczanej powierzchni i utrzymującej się ożywionej aktywności deweloperów.

Prognoza pustostanów przygotowana przez Knight Frank, uwzględniająca średnią absorpcję netto z minionych pięciu lat oraz nową podaż przyjętą zgodnie z harmonogramami deweloperów wskazuje, że wskaźnik pustostanów na koniec 2015 roku w Warszawie może osiągnąć 18%, natomiast na koniec 2016 roku przekroczyć 20%.

Wywoławcze miesięczne stawki czynszów na koniec 2014 roku wahały się między 16 a 25 EUR/m2 w budynkach zlokalizowanych w COB oraz 11-18 EUR/m2 w pozostałych dzielnicach. Zachęty oferowane przez właścicieli budynków sprawiają, że efektywne stawki czynszu są niższe od wywoławczych średnio o 15-30%. Knight Frank prognozuje, że w związku z wysoką dostępnością powierzchni biurowej w Warszawie, w kolejnych kwartałach właściciele budynków, którzy chcą pozyskać kluczowych najemców mogą poszerzać zakres oferowanych zachęt.