Rynek biurowy w Polsce I kw. 2015

Przeczytaj także: Warszawa - najlepszy rynek biurowy w Europie Środkowej

Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, informuje:

„Mamy za sobą bardzo dobry początek roku w segmencie nieruchomości biurowych w Polsce. Warszawa wraz miastami regionalnymi zarejestrowała wysoki popyt potwierdzając, że rynek najmu pozostaje w dobrej kondycji. W stolicy i największych aglomeracjach poza nią podpisano umowy najmu na łącznie 300 000 mkw. Na rynek trafiło ok. 149 500 mkw. nowych biur, z czego ok. 59 000 mkw. przypadło na Warszawę, a 40 600 mkw. na Poznań. Deweloperzy są bardzo aktywni - obecnie powstaje 1,4 mln nowoczesnej powierzchni biurowej z różnym terminem oddania do użytku, a więcej niż połowa wolumenu w budowie przypada na stolicę”.

Popyt

I kw. 2015 r. przyniósł kontynuację dobrej koniunktury na stołecznym rynku biurowym z II poł. 2014 r. Popyt brutto w Warszawie przekroczył 168 000 mkw. i był o ok. 30% wyższy niż w analogicznym okresie ub. r. Najwięcej - ponad 61 600 mkw. (ok. 37% popytu) wynajęto w rejonie Mokotowa. Do największych transakcji zawartych w I kw. 2015 r. należą: nowa umowa PZU w Konstruktorska Business Center (17 500 mkw.), odnowienie umowy najmu przez HP (10 400 mkw., University Business Center II) oraz odnowienie i ekspansja P4 (10 200 mkw., Marynarska Business Park). Zdaniem ekspertów JLL, popyt na biura utrzyma się na wysokim poziomie także w kolejnych kwartałach 2015 r.

Po rekordowym 2014 r. rynki regionalne nie zwalniają tempa, co pokazuje wysoki popyt – 132 000 mkw. w I kw. Najwięcej (32 400 mkw.) wynajęto w Krakowie, w Katowicach (27 800 mkw.) i Wrocławiu (23 400 mkw.). Do największych transakcji należały: odnowienie umowy przez poufnego najemcę w Krakowie (10 500 mkw.) oraz nowa umowa PKP CARGO (7 600 mkw., A4 Business Park II) i przednajem Capgemini (5 600 mkw. w Silesia Business Park B) – obie umowy zawarto w Katowicach.

Podaż

W ciągu I kw. warszawski rynek biurowy powiększył się o 59 000 mkw. w ramach ośmiu projektów. Największe z nich to: Pacific (Nestle House - 17 600 mkw.), a także Karolkowa Business Park oraz Dzielna 60. W Warszawie w budowie jest ponad 700 000 mkw. nowych biur, a kolejne 56 000 mkw. przechodzi gruntowną renowację. Z szacunków JLL wynika, że ok. 29% z 300 000 mkw. powierzchni biurowych planowanych do realizacji w okresie II-IV kw. 2015 r. jest już zabezpieczonych umowami najmu. Prawie 360 000 mkw. łącznie może trafić do użytku w tym roku (uwzględniając powierzchnię wybudowaną w I kw.), niemniej jednak nieznaczna część z inwestycji, wstępnie planowanych na rok 2015, może się przesunąć na początek 2016.
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje:

„W I kw. 2015 r. w miastach regionalnych oddano do użytku 90 500 mkw. nowej powierzchni biurowej, czyli więcej niż w Warszawie. Deweloperzy nie zwalniają tempa – prawie 640 000 mkw. biur w tych miastach pozostaje w budowie, a liderami są Wrocław, Kraków i Trójmiasto. Co istotne, Wrocław i Trójmiasto notują najwyższe współczynniki wynajęcia realizowanych biurowców, odpowiednio 35% oraz 28%. Łącznie w tym roku rynek biurowy w największych aglomeracjach poza Warszawą może urosnąć o ok. 467 000 mkw.”

Największe projekty zakończone w I kw. poza stolicą to: I faza Business Garden Poznań (40 600 mkw.), a także Bonarka for Business E w Krakowie i II faza A4 Business Park w Katowicach. Najwięcej powierzchni biurowych oddano w Poznaniu.