Rynek biurowy i inwestycyjny w Warszawie I kw. 2015

Przeczytaj także: Warszawa - najlepszy rynek biurowy w Europie Środkowej

Ze względu na wysoką dostępność powierzchni biurowej w Warszawie, deweloperzy starają się utrzymywać wywoławcze czynsze na niezmienionym poziomie, jednak nadal wykazują dużą elastyczność w trakcie negocjacji pozaczynszowych warunków najmu, takich jak udział w kosztach wykończenia powierzchni czy okresy bezczynszowe. W rezultacie stawki wywoławcze, które w Centralnym Obszarze Biznesu wahały się pomiędzy 16 a 25 EUR/m2/miesiąc, a poza centrum kształtowały się pomiędzy 10,5 a 18 EUR/m2/miesiąc, mogą być nawet 20-30% wyższe niż stawki efektywne.

Wielu deweloperów świadomie wstrzymało się z rozpoczynaniem nowych projektów obserwując imponującą skalę podaży biurowej w budowie. Z 735.000 m2 realizowanych biur około 90% ma zostać oddane do końca 2016 roku, wobec czego w kolejnych kwartałach inwestycje rozpoczną prawdopodobnie tylko ci deweloperzy, którzy będą w stanie pozyskać kluczowego klienta dla swoich inwestycji. Zadanie to może nie być łatwe, gdyż na rynku w I kw. 2015 roku dostępne było około 573.000 m2 biur (15,3% zasobów na wynajem) w istniejących budynkach. Pomimo, że zarówno wolumen umów najmu podpisanych w I kw. 2015 roku (168.000 m2), jak i zarejestrowana absorpcja netto (55.000 m2) mogą wskazywać na nieznaczne ożywienie po stronie popytowej, wchłonięcie dostępnej powierzchni (zarówno istniejącej jak i w budowie) będzie wymagało czasu. Konkurencja pomiędzy właścicielami budynków działa na korzyść najemców. Znaczący jest nie tylko wybór powierzchni biurowej dostępnej na rynku, ale również elastyczność deweloperów w negocjacjach warunków najmu, które mogą obniżać wywoławcze stawki czynszów nawet o 20-30% - komentuje Magdalena Czempińska, Dyrektor w Dziale Badania Rynku, Knight Frank.

Analizując ostatnie transakcje najmu na rynku biurowym można zauważyć, że w Warszawie największe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową wykazuje szeroko pojęty sektor usługowy oraz bankowość, finanse i ubezpieczenia. Największe umowy najmu w ciągu ostatnich miesięcy podpisały: PZU, DNB, HSBC, Volkswagen Bank Polska. Również firmy z branży IT są aktywne na warszawskim rynku biurowym, czego przykładem są transakcje HP, Sygnity – mówi Marek Ciunowicz, Dyrektor Regionalny, kierujący Działem Reprezentacji Najemcy, Knight Frank.

Wolumen transakcji biurowych zawartych w Warszawie w I kwartale 2015 roku sięgnął zaledwie 34,7 mln PLN. Kwota ta stanowi ok. 25% wartości budynków biurowych zakupionych w tym okresie w całej Polsce. Inwestycji na rynku warszawskim dokonały: fundusz inwestycyjny Octava FIZ AN, który od BPT Optima nabył budynek przy ulicy Obrzeżnej oraz Yareal, który odkupił od niemieckiego funduszu DEKA siedzibę Kredyt Banku przy ulicy Karolkowej. Mimo mało imponującego wyniku wypracowanego w pierwszych trzech miesiącach tego roku, warszawski rynek biurowy cieszy się nadal dużym zainteresowaniem inwestorów, a obecnie negocjowane umowy wskazują, że druga połowa roku może obfitować w wiele ciekawych finalizacji transakcji – podsumowuje Marta Gorońska, Analityk Finansowy w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank.