Rynek nieruchomości komercyjnych na fali

Przeczytaj także: Rynek inwestycyjny w Europie I kw. 2015

Nie dość, że obecna sytuacja rysuje się w różowych barwach, to i coraz lepsze są przewidywania na pozostałą część roku, co jest bezpośrednim następstwem poprawy perspektyw dla gospodarki europejskiej. Szacuje się, że po raz pierwszy od rekordowego 2007 roku całkowita wartość inwestycji przekroczy 200 mld euro.

Widoczny jest nie tylko większy apetyt inwestorów na ryzykowne transakcje, ale również istotny wzrost wartości inwestycji zlokalizowanych na terenie miast regionalnych oraz na rynkach peryferyjnych. Po imponującym odrodzeniu rynków inwestycyjnych w Hiszpanii i Irlandii w 2014 r., w ostatnich dwóch kwartałach obserwuje się duży wzrost aktywności na rynkach we Włoszech i w Portugalii.

Na wielu rynkach utrzymuje się presja zniżkowa w przypadku stóp kapitalizacji inwestycji typu prime. W I kwartale odnotowano ich spadek w takich miastach jak Londyn, Paryż, Monachium czy Dublin. W konsekwencji wyliczona przez Knight Frank średnia ważona stopa kapitalizacji z inwestycji w nieruchomości biurowe na europejskim rynku prime, w I kwartale zmniejszyła się o 16 punktów bazowych i wynosi 5,05%. W ujęciu kwartalnym była to największa tego typu zmiana od czasów II kwartału 2010 r.


Matthew Colbourne, Associate w dziale Badań Rynków Międzynarodowych, powiedział:

„Dobry wynik w I kwartale wskazuje, że może to być kolejny dobry rok dla europejskiego rynku inwestycyjnego. Przewidujemy, że w 2015 r. roczna wartość transakcji sięgnie ok. 220 mld euro, ustanawiając tym samym nowy rekord od czasów recesji. W niektórych krajach możliwe jest nawet przekroczenie poziomu odnotowanego w okresie, kiedy rynek był u szczytu formy. Wzrostowi inwestycji sprzyjać będzie poprawa perspektyw gospodarczych w Europie, a aktywność zagranicznych inwestorów może rosnąć przez osłabienie euro, dzięki czemu ceny nieruchomości europejskich stają się coraz bardziej atrakcyjne dla wielu globalnych inwestorów.

Polski rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne

Komentarz: Marta Gorońska-Wiercioch, analityk finansowy, Dział Rynków Kapitałowych, Knight Frank

Rok 2015 zapowiada się optymistycznie na polskim rynku inwestycyjnym

Choć pierwszy kwartał na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zakończył się łączną wartością transakcji niższą niż w analogicznym okresie 2014 roku, to perspektywy na cały rok są optymistyczne. Inwestorów w coraz większym stopniu kuszą biurowce oferowane na sprzedaż na rynkach regionalnych i wygląda na to, że ich udział w tegorocznym wolumenie może znacząco wzrosnąć. Oczekuje się też kontynuacji trendu wzrostowego zakupów portfelowych.

W I kwartale 2015 roku inwestorzy dokonali w Polsce zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych na łączną kwotę 438 mln euro. Polska znalazła się tym samym na drugim miejscu w regionie Europy Środkowo - Wschodniej po Czechach (tam trzymiesięczny wolumen transakcji wyniósł około 730 mln euro). Odnotowana w I kwartale tego roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne na polskim rynku okazała się o ponad połowę mniejsza niż w analogicznym okresie 2014 roku. Biorąc jednak pod uwagę toczące się aktualnie negocjacje, prognozuje się znaczący wzrost wolumenu w kolejnych kwartałach bieżącego roku.