Polska: wydarzenia tygodnia 43/2015

Przeczytaj także: Polska: wydarzenia tygodnia 42/2015

• Według Eurostat-u polski dług publiczny, liczony według metodologii ESA2010, na koniec II kwartału wyniósł 895,81 mld zł, czyli 51,0 proc. PKB wobec 50,9 proc. PKB w I kw. 2015 r. i wobec 48,7 proc. PKB w II kw. 2014 r. Zadłużenie sektora rządowego i samorządowego Polski wzrosło do 895,81 mld zł na koniec II kw. 2015 r. Zadłużenie sektora "general government" dla całej Unii Europejskiej zmniejszyło w tym czasie do 87,8% PKB.
• Prezydent Andrzej Duda powołał członków nowego forum współpracy przedstawicieli pracowników, pracodawców i rządu. Rada Dialogu Społecznego w swoim działaniu zastąpi Komisję Trójstronną. Przewodniczącym Rady Dialogu Społecznego został szef NSZZ "Solidarność" Piotr Duda
• Według ministra rolnictwa Marka Sawickiego w ciągu ostatnich 8 lat Polska zwiększyła swoją produkcję o 30 proc., a od wstąpienia do UE - o 40 proc.
• Rzeczywista stopa bezrobocia (liczona według wskaźnika U2) wyniosła 11,0 proc. i 6,8 proc. według wskaźnika BAEL oraz 10,0 proc. według stopy bezrobocia rejestrowanego. W IV kwartale, rzeczywiste bezrobocie wzrośnie do 11,0-11,1 proc. GUS poinformował, że wrześniowa stopa bezrobocia wyniosła 9,7 proc. wobec 9,9 w sierpniu br.
• Według analityków Pekao wzrost PKB wyniesie 3,4-3,5% na koniec 2015 r. i wzrośnie do 3,6-3,7% w 2016 r. Główny wpływ na wzrost PKB będą miały rosnące inwestycje i konsumpcja.
• Kolejny element walki z oszustwami podatkowymi. Ministerstwo Finansów zamierza wprowadzić centralny rejestr faktur. Pozwoli to na skuteczniejsze niż dotąd walczenie z oszustwami w VAT. Według prognoz rejestr ma zacząć funkcjonować w II połowie 2016 roku.
• Tegoroczna susza spowodowała mniejsze zbiory niż w 2014 roku. Mniejsze zapasy i zbiory zbóż wpłyną na wzrost cen. Krajowa konsumpcja zbóż w sezonie 2015/16 wzrośnie o 1 proc. do 27,5 mln ton.
• W najnowszym rankingu Global Innovation Index 2015 mówiącym o poziomie innowacyjności poszczególnych państw Polska zajęła 46. miejsce - o jeden gorsze niż przed rokiem, a wyprzedziło nas 26 państw Unii Europejskiej. Według analiz nakłady na polską innowacyjność (w tym B+R) to to ok. 1 proc. PKB ( 17–18 mld zł). Gorzej od Polski oceniono tylko Rumunię (w badaniach ocenianych było 141 krajów). Najwyżej oceniona została Szwajcaria (1) i Wielka Brytania (2), kolejne miejsca zajęły Szwecja (3) i Holandia (4). Stany Zjednoczone w tym roku uplasowały się na piątym miejscu. Ten ranking tonuje nieco optymistyczne opinie o naszych osiągnięciach i poziomie technologicznym oraz liczącej się w świecie naszej innowacyjności. Opublikowany ranking przedstawia także ocenę krajów pod względem efektywności innowacji (Efficiency Ratio), który pokazuje sensowność nakładów na innowacje w stosunku do ich efektów. Pod tym względem Polska uplasowała się dopiero na 93. pozycji. Raport "The Global Innovation Index 2015 – Effective Innovation Policies for Development" jest opracowywany cyklicznie, a tegoroczna edycja obejmuje 141 gospodarek, co stanowi 95,1 proc. ludności na świecie i 98,6 proc. światowego produktu krajowego brutto
• W kwietniu br rząd przyjął "Program konwergencji. Aktualizacja 2015", według którego deficyt sektora finansów publicznych miał spaść z 2,7 proc. PKB w br do 2,3 proc. PKB w 2016 r. (według unijnej metodyki liczenia w przyszłym roku to będzie ok. 2,8 proc.). Nie wydaje się jednak, by te wskaźniki na 2016 rok były możliwe do osiągnięcia, chociaż winniśmy utrzymać ten deficyt poniżej 3 proc. PKB. Może na to wpłynąć realizacja obietnic wyborczych.
• Wg GUS produkcja gazu ziemnego (stanie ciekłym lub gazowym) zmniejszyła się o 4,9% r/r do 425 hm3 we wrześniu 2015 r. Produkcja energii elektrycznej we wrześniu wzrosła o 5% r/r.
• Ursus na "afrykańskiej fali". W połowie 2015 r. firma podpisała kontrakt o dostawie do Etiopii 174 ciągniki i 390 przyczep (plus części zamienne) do transportu trzciny cukrowej. W sumie Ursus ma dostarczyć do Etiopii 1,5 tys. ciągników w 2015 roku. W ostatnich dniach Ursus S.A. podpisał umowę na sprzedaż do Tanzanii ciągników rolniczych, oprzyrządowania i części zamiennych o sumarycznej wartości 55 mln USD. W ramach tej umowy firma dostarczy odbiorcy 2400 sztuk ciągników rolniczych, wraz z oprzyrządowaniem i częściami zamiennymi. Dostarczy też wyposażenie hali montażowej i ośmiu centrów serwisowych ciągników. Realizacja kontraktu przewidziana jest na 2016 rok.
• Z danych GUS wynika, że we wrześniu br produkcja samochodów osobowych spadła o 4,9% r/r, podczas gdy w okresie styczeń-wrzesień br. wzrosła o 13,2% r/r. Produkcja samochodów ciężarowych (wraz z ciągnikami drogowymi do ciągnięcia naczep) wzrosła o 16,7% r/r podczas gdy w okresie dziewięciu miesięcy br. odnotowano wzrost o 3,3% r/r.

Komentarz do wydarzeń gospodarczych

---

MIESZKANIA Z RYNKU PIERWOTNEGO NAJTAŃSZE OD LAT

Rok 2015 to początek nowego cyklu na rynku mieszkaniowym. Inwestycje w nieruchomości stały się wyjątkowo rentowne, m.in. ze względu na najniższe w historii stopy procentowe. Ożywienie nie ominęło rynku pierwotnego. Powstaje coraz więcej inwestycji deweloperskich, ich ceny zbliżają się do poziomu rynku wtórnego.

Popyt na nowe mieszkania stale rośnie, a deweloperzy dostosowują do niego podaż, oferując lokale dopasowane do zróżnicowanych możliwości i preferencji nabywców. Według raportu NBP, od ubiegłego roku o ponad 16% wzrosła liczba nowych inwestycji mieszkaniowych, z czego połowę stanowią nieruchomości deweloperskie.

Rynek mieszkaniowy w liczbach

Nie jest tajemnicą, że oferta rynku pierwotnego jest zdecydowanie bogatsza niż rynku wtórnego (tab. 1 i 2 – przykład Poznania). W Poznaniu liczba mieszkań deweloperskich siedmiokrotnie przekracza liczbę tych od osób indywidualnych.

Czego szukają Polacy?

Dostępność i przejrzystość oferty mieszkaniowej sprawiła, że potencjalni nabywcy bardziej świadomie podchodzą do kupna mieszkania. Wybierają obiekty, które odpowiadają ich osobistym preferencjom, a jednocześnie cechują się korzystnym współczynnikiem ceny do jakości.

Biorąc pod uwagę zainteresowanie naszą nową inwestycją na poznańskim Strzeszynie, a także na Naramowicach wnioskujemy, że mieszkańcy szukają nieruchomości z dala od zgiełku miasta, blisko natury, a jednocześnie w miejscach o bogatej infrastrukturze – mówi Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo – Obserwując szybki rozwój miast myślę, że w wielu z nich te dwa elementy da się ze sobą pogodzić – dodaje.

Ile za to zapłacimy?

Analizując rynek nie sposób nie zauważyć, że mieszkania na przedmieściach są znacznie tańsze niż te zlokalizowane w centrum miasta - Lokalizacja jest obecnie kluczowym czynnikiem determinującym ceny mieszkań – na przedmieściach są one nawet o 30% niższe niż w centrum – twierdzi Przemysław Stefanowski, PBG Erigo – Oczywiście nie bez znaczenia są również zmiany na korzyść nabywców w programie MdM. Na mieszkaniach kwalifikujących się do programu można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych – podsumowuje.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym systematycznie spadały od 2006 roku, by w 2014 zatrzymać się na poziomie zbliżonym do tych z rynku wtórnego. Przykładowo, w Poznaniu różnica wynosi ok. 1000 zł za mkw na korzyść rynku wtórnego, natomiast w Krakowie ceny oscylują wokół 6 tys. zł na obu rynkach.

Prognozy dla rynku mieszkaniowego na najbliższe lata są obiecujące – stabilne ceny i wyrównanie stosunku popytu do podaży. Analitycy przewidują, że taka sytuacja może utrzymywać się przez wiele kolejnych lat.

Źródło: NBP
Dystrybucja materiałów: Joanna Ciemny