Biura w Warszawie: popyt pobije rekordy?

Przeczytaj także: Biurowce w Warszawie powiększyły się o zaledwie 11 tys. m kw.

Jak czytamy w najnowszym raporcie Cushman & Wakefield, w trzecim kwartale bieżącego roku stołeczny wolumen transakcji najmu powierzchni biurowych osiągnął 222 000 m kw. Co jest wynikiem zbliżonym do notowań z poprzedniego kwartału oraz o ponad 1/3 wyższym od wartości odnotowanych w analogicznym okresie 2014 roku. Dzięki tak wysokiemu zainteresowaniu ze strony najemców 2015 już teraz jest rekordowym pod względem popytu brutto, który osiągnął wartość 613 000 m kw., a więc taką samą wielkość jak w całym 2014 r.

Największymi umowami najmu, które podpisano od początku bieżącego roku były: pre-let 21 000 m kw. Samsunga w kompleksie Warsaw Spire, najem 17 500 m kw. przez PZU w Konstruktorska Business Center oraz EY – renegocjacja 13 500 m kw. w Rondo 1.

Zgodnie z prognozami łączny wolumen transakcji najmu dla całego 2015 r. może osiągnąć nawet 800 000 m kw. Będzie to najwyższa wartość notowana do tej pory na rynku warszawskim.

Rosnący popyt na powierzchnie biurowe ma odzwierciedlenie w wielkości absorpcji netto, która pokazuje rzeczywiste zmiany w ilości wynajmowanej powierzchni. Wartość absorpcji netto od stycznia do końca września 2015 r. przekroczyła 220 000 m kw., co oznacza wzrost o blisko 25% w porównaniu do wielkości odnotowanej w całym 2014 r. Jeśli popyt nadal będzie stabilny, wartość absorbcji w 2015 r. również osiągnie rekordowy poziom.

Tak silny popyt przełożył się na spadek stopy pustostanów w Warszawie, która w trzecim kwartale br. wyniosła 12,9% (w porównaniu do wartości 14,1% notowanej w poprzednim kwartale). To najniższa wartość od początku 2014 r i pierwszy kwartalny spadek odnotowany od 2011 r.

Równocześnie z popytem rośnie podaż powierzchni biurowych w Warszawie. W pierwszych trzech kwartałach 2015 r. pozwolenie na użytkowanie otrzymały projekty biurowe o łącznej powierzchni wynoszącej blisko 240 000 m kw. z czego aż 90 000 m kw. dostarczono w samym trzecim kwartale 2015 r. Są to biura zlokalizowane w czterech budynkach, w tym w Royal Wilanów (29 800 m kw.) i Domaniewska Office Hub (27 000 m kw.) Tym samym pod koniec trzeciego kwartału 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły 4,63 miliona m kw. Do końca roku planowane jest ukończenie jeszcze 80 000 m kw. W rezultacie poziom podaży w całym 2015 r. może osiągnąć 320 000 m kw., co będzie najwyższą wartością notowaną na rynku od 2001 r.

Według raportu Cushman & Wakefield, ze względu na dużą aktywność deweloperów, w przyszłym roku możemy oczekiwać dalszego wzrostu podaży powierzchni biurowej. Jej przewidywany poziom w 2016 r. to 430 000 m kw. Ukończenie części projektów planowanych na przyszły rok, może jednak ulec opóźnieniu. Planowana wysoka podaż powinna wpłynąć na wzrost stopy pustostanów w 2016 r.
Stawki czynszów w minionym kwartale utrzymały się na relatywnie stabilnym poziomie. Średnie stawki dla najlepszych powierzchni biurowych, położonych w centralnych strefach, wyniosły od 22 do 24 euro za m kw. na miesiąc. W budynkach położonych blisko granicy strefy Obrzeża Centrum wyniosły od 16 do 18 euro. Miesięczny koszt wynajmu m kw. biura w lokalizacjach poza centrum Warszawy wyniósł między 13 a 15,5 euro.