Najdroższe powierzchnie biurowe III kw. 2015

Przeczytaj także: Najdroższe powierzchnie biurowe I kw. 2015

Chętni na wynajem biura w najdroższej lokalizacji biurowej na świecie, czyli w londyńskim West Endzie muszą być przygotowani na spory wydatek - średnie koszty najmu sięgają tam 219 EUR/mkw./m-c. Niewiele taniej jest w centrum Hong Kongu (216,50 EUR/mkw./m-c). Zajmująca trzecie miejsce zestawienia ulica Finansowa w Pekinie oferuje już nieco niższe stawki najmu (153,50 EUR/mkw./m-c.) Dzielnica Centralnego Obszaru Biznesu w Pekinie to wydatek rzędu 147 EUR/mkw./m-c, a zamykający pierwszą piątkę Hong Kong West Kowloon – 130,25 EUR/mkw./m-c.

Warszawa, po uwzględnieniu wszystkich kosztów najmu na poziomie 33,33 EUR/mkw./m-c, uplasował się na 79 pozycji, czyli o 6 oczek wyżej niż w poprzednim kwartale i o 8 pozycji wyżej w ujęciu rocznym. Nasza stolica jest drugą najdroższą lokalizacją regionu Europy Środkowej i Wschodniej. Wyprzedza ją tylko Moskwa (miejsce 11 na liście najdroższych lokalizacji biurowych na świecie). Praga znalazła się na 84 pozycji, Wiedeń - 89, Budapeszt – 103, a Bratysława na 105, Bukareszt – 110, a Sofia na 118 miejscu.

Katarzyna Gajewska, Konsultant, Dział Doradztwa i Analiz Rynkowych, CBRE, komentuje:

„Najwyższe stawki czynszu w Warszawie nieznacznie spadają od 2012 roku i wynoszą obecnie – odliczając pozostałe koszty najmu, 24 EUR/mkw./m-c. Prognozujemy, że w nadchodzącym roku trend ten się utrzyma. Na rynku pojawia się znaczna ilość dobrych projektów, w związku z tym stawki czynszu za najlepsze powierzchnie pozostaną bez zmian – to, co może się zmieniać to dysproporcja między wartościami najwyższymi, a tymi osiągalnymi za powierzchnie klasy B bądź zlokalizowanymi poza centrum. Bardziej niż stawki czynszu zmianom ulegają pozostałe warunki najmu, takie jak okresy zwolnienia z czynszu i wysokość kontrybucji finansowych właściciela w zaaranżowanie powierzchni.”

Raport pokazuje również, że Warszawa jest dziesiąta na świecie wśród lokalizacji o największym spadku kosztów najmu (w porównaniu rok do roku).

CBRE zbadała koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 126 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 rynków z regionu EMEA, 20 z Azji i Pacyfiku oraz 11 z obu Ameryk.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe kosztów najmu oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

Na potrzeby tej notatki prasowej stawki całkowitych kosztów najmu zostały przekalkulowane na EUR/mkw./rok.