Rynek biurowy w Polsce I poł. 2016
2016-08-02 10:56
Firma doradcza JLL dokonała kolejnego podsumowania sytuacji na rynkach biurowych w Warszawie i pozostałych największych polskich miastach. Okazuje się, że polski rynek biurowy ma się całkiem dobrze. Zeszłoroczne, świetne wyniki najprawdopodobniej doczekają się kontynuacji. W budowie znajduje się obecnie 1,44 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Duża aktywność jest widoczna zwłaszcza w przypadku Krakowa.
Przeczytaj także: Biura w Warszawie doganiają Europę
Popyt
O bieżącej sytuacji na polskim rynku biurowym mówi Karol Patynowski, Dyrektor w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL:
„Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce nie traci na sile. W I połowie bieżącego roku w Warszawie oraz pozostałych największych miastach wynajęto 628 200 mkw. przestrzeni biurowej. Do tego nadchodzące miesiące powinny przynieść finalizację kilku znaczących umów najmu”, informuje.
W badanym okresie najwięcej powierzchni wynajęte zostało w stolicy – 360 100 mkw., na następnych pozycjach uplasowały się Kraków – 110 100 mkw. i Wrocław – 52 500 mkw.
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, komentuje:
„Popyt na głównych rynkach poza stolicą sięgnął łącznie 268 100 mkw., co pokazuje nieprzerwany rozwój tych lokalizacji. Kluczowym najemcą poza Warszawą pozostają już tradycyjnie firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które wygenerowały 60% popytu na biura na głównych rynkach z wyłączeniem stolicy, a podpisywane przez nie umowy dotyczyły dużych powierzchni. Największy udział w popycie w I półroczu sektor miał w Krakowie – aż 75%”.
„Warto zauważyć, że poza Warszawą motorem wzrostu popytu były transakcje przednajmu, na które przypadło 40% wynajętej powierzchni. Znaczący udział umów typu pre-let w popycie przyczynił się do rozpoczęcia realizacji nowych projektów biurowych, szczególnie w Krakowie, dodaje Karol Patynowski.
Podaż
Łącznie, w I półroczu w Warszawie i pozostałych ośmiu największych rynkach w Polsce oddano do użytku 569 600 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 350 100 mkw. w Warszawie, a 219 500 mkw. poza nią. Wyłączając stolicę, w I półroczu najwięcej nowej powierzchni ukończono w Krakowie – prawie 66 500 mkw. oraz Trójmieście - 52 700 mkw. Największe projekty biurowe oddane do użytku w Warszawie to Warsaw Spire A (59 100 mkw.) oraz Q22 (46 400 mkw.), a poza nią Tryton Business House (21 300 mkw.) w Gdańsku, O3 Business Campus (19 200 mkw.) w Krakowie oraz University Business Park B (18 700 mkw.) w Łodzi.
„Na koniec I półrocza w budowie pozostawało 1,44 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego na Warszawę przypada ok. 545 000 mkw. Dużą aktywność deweloperów rejestrujemy w Krakowie, gdzie powstaje 303 000 mkw. biur, we Wrocławiu – 181 400 mkw., Trójmieście – 132 100 mkw. oraz Łodzi – 109 600 mkw.”, wylicza Mateusz Polkowski.
fot. mat. prasowe
Wybrane największe umowy najmu zawarte na polskim rynku biurowym w I półroczu 2016
Największą umowę najmu podpisał w pierwszym półroczu Kaufland.
Powierzchnie niewynajęte i czynsze
Na koniec I półrocza wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 15,4%. Poza Warszawą najniższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Krakowie (6,0%), a najwyższy w Szczecinie (17,7%).
Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim. Wśród pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze rejestrowane są w Lublinie (11-12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe we Wrocławiu (14-14,5 euro za mkw. miesięcznie).
Przeczytaj także:
Popyt na biura w Warszawie jest stabilny
![Popyt na biura w Warszawie jest stabilny [© pixabay.com] Popyt na biura w Warszawie jest stabilny](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-biurowy/Popyt-na-biura-w-Warszawie-jest-stabilny-255634-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Więcej na ten temat:
rynek nieruchomości, rynek biurowy, rynek powierzchni biurowych, powierzchnie biurowe
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)