Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w III kw. 2016

Przeczytaj także: Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w III kw. 2015

Można byłoby się spodziewać, że rekordowo wysoka podaż przełoży się na gwałtowny skok ilości niewynajętej powierzchni, tymczasem nic takiego nie miało miejsca. Wprawdzie wskaźnik pustostanów jest obecnie wyższy niż przed kwartałem (6,6%), ale zmiana sięga zaledwie 1,3%. Najwięcej pustych biur (9,8%) znajdziemy w klastrze Warszawa I. Drugi pod tym względem jest Region Poznania (8,3%), a podium zamyka Region Krakowa (8,2%). Na końcu stawki znajduje się Szczecin, w którym obecnie na próżno szukać pustych magazynów.

Pojawiający się problem pustostanów można jednak niwelować. Zdaniem Anny Staniszewskiej, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, Europa Środkowo-Wschodnia, skuteczną metodą na zminimalizowanie udziału niewynajętej powierzchni magazynowej jest realizowanie projektów typu „build-to-suit” (BTS). Jest to nic innego niż budowania na miarę konkretnego wynajmującego, a więc ze szczególnym uwzględnieniem jego potrzeb.

Wśród 10 największych kompleksów w trakcie realizacji, aż 5 stanowi tego typu projekty. W ciągu ostatnich 3 miesięcy zawarto umowy na realizację 8 obiektów BTS, każdy o powierzchni przekraczającej 10 000 m kw.- podkreśla Anna Staniszewska.

III kwartał br. przyniósł rekord, jeżeli chodzi o podaż. W badanym okresie oddano do użytkowania aż 455 450 m kw. nowej powierzchni, a w realizacji znajduje się kolejny 1 227 000 m kw. Wzrosty względem poprzedniego kwartału są zatem dwucyfrowe.

W III kw. wynajęto około 1 miliona m kw. powierzchni. Padł również rekord pod względem wielkości najmu w historii rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Na mocy podpisanej umowy firma Zalando wynajęła 130,000 m kw. w obiekcie typu BTS zrealizowanym przez Goodmann.

Rekordowa podaż powierzchni magazynowych równoważona jest przez ponadprzeciętny poziom popytu. Pozwala to na utrzymanie przez większość obiektów dotychczasowych stawek czynszów. Jedynie obiekty o niższym standardzie i słabszej lokalizacji decydują się na redukcję opłat o 5% -10%.

Według ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland, biorąc pod uwagę wielkość wolumenu powierzchni w trakcie realizacji, w ciągu kolejnych lat może wystąpić nadpodaż, która zmusi właścicieli magazynów do konkurowania o najemców. Wywoła to presję na poziom stawek czynszów, zwłaszcza w mniej prestiżowych projektach.

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate, Europa Środkowo-Wschodnia przyznaje, że w obecnej dobie kluczowy staje się rozwój nowych lokalizacji. Popyt generowany m.in. przez francuskich, niemieckich i skandynawskich inwestorów ma przyczyniać się do powstawania kolejnych powierzchni magazynowych, które zlokalizowane będą w sąsiedztwie kluczowych hubów logistycznych, ale na zdecydowanie mniejszych rynkach jak np. Zielona Góra, Świebodzin i Opole.