Rynek biurowy w Polsce 2016

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Polsce I-III kw. 2016

Miniony rok nie miał sobie równych. Rynek biurowy w Polsce wzbogacił się o około 800 000 mkw. nowej powierzchni, co względem poprzedniego roku oznacza wzrost o 1/4. Tym sposobem całkowity zasób biur w naszym kraju przekroczył 9 milionów mkw., a w samej Warszawie – 5 mln mkw.

Poprzednie 12 miesięcy okazało się wyjątkowe nie tylko pod względem podaży biur w Warszawie, ale również ze względu na oddanie do użytkowania dwóch wież - mowa tu o Warsaw Spire oraz Q22. Rynek biurowy poza stolicą urósł o 400 000 mkw., a wśród najważniejszych projektów należy wymienić: Business Garden I we Wrocławiu, Tryton Business House w Gdańsku, Maraton I&II w Poznaniu, University Business Park II w Łodzi, Pegaz we Wrocławiu, C200 w Gdańsku oraz O3 Business Campus I w Krakowie.

„Deweloperzy nie wyhamowują – obecnie w budowie znajduje się ok. 1,4 mln mkw. nowych biur. Najbardziej rynek biurowy będzie rozrastać się w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Podkreślenia wymaga również, że w bieżącym roku próg 1 mln mkw. przekroczy rynek biurowy w Krakowie, a w Trójmieście szykuje się oddanie do użytkowania najwyższego biurowca północnej Polski – Olivia Star w Gdańsku” - mówi Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Popyt w 2016 r. utrzymywał się na bardzo wysokim poziomie, i chociaż nie udało się pobić historycznego rekordu z 2015 r. to ilość wynajętej powierzchni biurowej w ubiegłym roku była większa niż w 2014 r. Do końca września 2016 r. wynajęto ponad 930 000 mkw., a dla porównania w całym 2014 r. ponad milion mkw. Oznacza to, że 2016 będzie drugim najlepszym rokiem pod względem aktywności najemców w historii polskiego rynku. Perspektywy dotyczące popytu w 2017 r. pozostają pozytywne.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Współczynnik pustostanów w Polsce na koniec III kw. 2016 r. wyniósł 6,3% w Krakowie, 10,2% we Wrocławiu, 12% w Trójmieście czy 15,5% w Katowicach. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie osiągnął poziom 14,6%.

Według portalu http://www.bazabiur.pl, miesięczne czynsze w Warszawie nieznacznie spadły w ciągu roku: w Centrum wynoszą 20,5-23,5 euro za mkw. Stawki poza Centrum wahają się od 11 do 17,5 euro za mkw. miesięcznie. Presja zniżkowa ma odzwierciedlenie głównie w czynszach efektywnych, które są średnio 15-20% niższe od stawek transakcyjnych (dla kluczowych najemców pakiet zachęt może być jeszcze korzystniejszy).

Poza Warszawą, rynek biurowy charakteryzuje się relatywnie stałym poziomem czynszów transakcyjnych. Na koniec 2016 r. miesięczne stawki wahały się od 11 – 12 euro za mkw. w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. we Wrocławiu.