Regionalny rynek biurowy w 2016 roku

Przeczytaj także: Biurowce w Warszawie powiększyły się o zaledwie 11 tys. m kw.

Jak podaje Cushman & Wakefield, zeszłoroczny wolumen zawartych w regionach transakcji najmu osiągnął stabilizację na poziomie 585 tys. m kw. Największy udział w tej wartości miał Kraków (188 tys. mkw.), a tuż za nim podążył Wrocław (120 tys. mkw.). U schyłku grudnia 2016 r. absorbcja netto okazała się pozytywna, sięgając około 380 tys. mkw., co względem 2015 roku oznacza 9-procentowy wzrost.

- Polski rynek biurowy z impetem pędzi do przodu, czego doskonałym dowodem są dynamiczne i popularne wśród najemców regiony. Faworytami stawki pozostają niezmiennie Kraków, Wrocław i Trójmiasto, ale na brak popytu nie mogą narzekać również Łódź, Poznań czy Katowice. Z kolei Lublin i Szczecin to rynki, które charakteryzują się pokaźnym potencjałem wzrostowym. Za rozwój w regionach w znacznej mierze odpowiedzialna jest branża usług biznesowych. Obecnie polski sektor BPO/SSC to tysiąc firm, które dają zatrudnienie przeszło 200 tys. pracowników. Jesteśmy nadal atrakcyjnym miejscem do lokowania biznesu, zwłaszcza dla firm z sektora technologicznego i finansowego – mówi Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Sekcji Miast Regionalnych w Cushman & Wakefield.

Powierzchnia nowej podaży sięgnęła w minionym roku 491 tys. mkw., co jest wynikiem o 34% lepszym od osiągniętego w poprzednim roku i o 75% lepszym w porównaniu ze średnią z lat 2011-2015 (280 tys. mkw.) Najbardziej na tym wzroście skorzystały rynek biurowy w Krakowie (149 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (142 tys. m kw.).

– Silny popyt na nowoczesną powierzchnię biurową kreuje aktywność deweloperów w regionach. W tym roku, ze względu na wielkość powierzchni w budowie, spodziewamy się wysokiego poziomu podaży, porównywalnego do rekordowej wartości odnotowanej w 2016 r. Najwięcej nowych biur po raz kolejny powstanie w Krakowie, gdzie zasoby już w tym roku przekroczą 1 milion mkw. – mówi Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.

Silna aktywność deweloperów nieznacznie wpłynęła na średnią stopę pustostanów, która wzrosła o 1,7 p.p. do 10,8%. Wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej zanotowały Wrocław (z 8% do 12,5%) i Kraków (z 3,7% do 7,2%), natomiast spadek dotyczył Łodzi (6,2%) oraz Poznania (13,6%). Stawki czynszów w największych miastach regionalnych pozostały stabilne i wynosiły EUR 12-14,5 mkw./miesiąc. Najwyższe czynsze wywoławcze zarejestrowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Kliknij, aby powiekszyć

fot. mat. prasowe

Roczna podaż powierzchni biurowej w miastach regionalnych (mkw.)

Rok 2016 był rekordowy pod względem wielkości nowej podaży dostarczonej na rynek w ośmiu głównych miastach regionalnych Polski.

Kliknij, aby przejść do galerii (4)

– Ze względu na wysoki poziom powierzchni biurowej będącej na etapie realizacji na większości rynków regionalnych, deweloperzy i właściciele budynków mogą spodziewać się wzrostu oczekiwań najemców oraz zwiększenia pakietu zachęt. Taka sytuacja wystąpi zwłaszcza w przypadku budynków charakteryzujących się niższym standardem technicznym bądź mniej prestiżową lokalizacją – mówi Katarzyna Lipka, Associate Director z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield, autor raportu.