Polska: wydarzenia tygodnia 8/2017

Przeczytaj także: Polska: wydarzenia tygodnia 7/2017

• JP Morgan o perspektywach polskiej gospodarki. Wg ekonomistów JP Morgan są podstawy do podwyższenia prognozy dynamiki polskiego PKB w 2017 r. do 3,4 proc. wobec wcześniejszej prognozy na poziomie 3 proc. wcześniej, a w 2018 r. do 3,2 proc. z 3,1 proc. Warto przypomnieć, że wg rządu wzrost PKB ma być na poziomie 3,6 proc. W najnowszej prognozie JP Morgan inflacja w 2017 roku nie przekroczy celu inflacyjnego NBP.
• Polski eksport 2017. Według prognozy Korporacji Ubezpieczeń Kredytów Eksportowych (KUKE) w bieżącym roku kolejny raz wzrośnie polski eksport (liczony tak ogólnie, jak i do strefy euro). Wg Korporacji wzrost eksportu ogółem wyniesie ok. 8% r/r (czyli ok. 189,9 mld euro).
• Rządowa strategia rozwojowa. Przyjęta przez rząd strategia M. Morawieckiego zawiera budowę elektrociepłowni atomowych.
• Bezrobocie. Wg minister pracy Elżbiety Rafalskiej stopa bezrobocia na koniec 2017 r. wyniesie 8 proc.
• "Praca na czarno". Wg ocen Głównego Inspektora Pracy spośród 12,5 miliona pracowników w 2015 roku około 600 tys. wykonywało pracę nielegalnie. Spowodowało to straty dla budżetu w wysokości ponad 6 mld zł.
• Inflacja HICP. Wg Eurostat-u w styczniu inflacja HICP była na poziomie 1,4 proc. r/r (wobec 0,9 proc. inflacji r/r miesiąc wcześniej). W ujęciu miesięcznym inflacja wyniosła w styczniu 0,3 proc.
• Program Rodzina 500 plus. Według minister rodziny i pracy Elżbiety Rafalskiej nie przewiduje się
• zmian kryteriów dochodowych uprawniających do korzystania z programu Rodzina 500 plus. Na koniec stycznia 2017 r. objętych tym programem jest 3,82 mln dzieci.
• Działania przeciwpowodziowe. Plany rządowe przewidują, że do 2022 r. zainwestujemy ok. 12 mld zł. Będą one przeznaczone m.in. na budowę nowych wałów przeciwpowodziowych oraz zbiorników retencyjnych.
• E-handel. Stanowią go sklepy działające on-lin oraz sklepy stacjonarne, które przeszły na platformę internetową. Według analityków ten rynek wart jest ponad 36 mld zł
• Komornicy. Według Krajowej Rady Komorniczej w 2016 r. komornicy wyegzekwowali na rzecz wierzycieli ok. 8,3 mld zł, a skuteczność egzekucji sądowej była na poziomie około 16 proc.
• In vitro. Miasto Gdańsk zdecydowało o dofinansowywaniu kosztów zabiegów in vitro. W latach 2017-2020 na ten cel będą wydane ok 4 mln zł.
• O implementacji unijnej dyrektywy MAR. Sejm uchwalił nowelę ustawy o obrocie instrumentami finansowymi. Zapowiedziano, że Ministerstwo Finansów w swoim rozporządzeniu zobowiąże KNF, aby kary z implementacji MAR były adekwatne do sytuacji finansowej karanych.
• Inwestycje PKP Polskie Linie Kolejowe. Na ten cel w 2016 r. spółka wydała na ten cel 4,1 mld zł, a na 2017 r. planowane są wydatki w wysokości 5,5 mld zł.
• Ustawa hazardowa. Wątpliwości w niej budzi zapis umożliwiające monopol na dostarczenie automatów do gier (tzw. jednorękich bandytów) i ich serwisowania.
• Rozliczenia przez urząd skarbowy. Przewiduje to znowelizowana ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych.
• Przekop przez Mierzeję Wiślaną. Sejm przyjął w tej sprawie ustawę. Realizacja tej inwestycji uniezależni nas od zgody rosyjskiej w transporcie wodnym na Zalewie Wiślanej.
• Górnictwo węgla kamiennego. Według ME kopalnie wydobędą w 2017 roku 65 mln ton węgla kamiennego. Według GUS styczniowe wydobycie wyniosło 5,65 mln ton (spadek o 5,6 proc. r/r . Wg Agencji Rozwoju Przemysłu (ARP) w ubiegłym roku do wydobytej i sprzedanej tony węgla dopłacono ok. 7 zł (rok wcześniej było to średnio ok. 27 pln).

Komentarz do wydarzeń gospodarczych

---

INWESTYCJE W KAMIENICE CORAZ POPULARNIEJSZE. WYREMONTOWANE MIESZKANIA W TAKICH BUDYNKACH ZNACZĄCO ZYSKUJĄ NA WARTOŚCI. To dobry biznesowy pomysł!

Inwestycje w kamienice, zwłaszcza położone w ścisłych centrach miast, przy głównych, reprezentacyjnych ulicach stają się coraz popularniejsze. Ze względu na położenie nadają się na wynajem czy przestrzenie komercyjne. Po rewitalizacji wartość budynku może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent. Zakup budynku może jednak być ryzykowny. Oprócz wyłożenia pokaźnej sumy na remont, problematyczna może się okazać skomplikowana struktura własnościowa czy wpisanie na listę zabytków, które niekiedy uniemożliwiają przeprowadzenie prac remontowych.

– Bardzo dobrze położone kamienice w centrach miast są idealne na wynajem. Obecnie stopa zwrotu z wynajmu jest znacznie wyższa niż w przypadku instrumentów oszczędnościowych, jak lokaty czy obligacje, dlatego nieruchomości pod wynajem cieszą się dużą popularnością. Często pierzeje kamienic położone są w zwartej śródmiejskiej zabudowie, w bardzo dobrej lokalizacji i idealnie nadają się nie tylko na przestrzenie komercyjne typu biura, hotele, siedziby firm. Potencjał tych nieruchomości jest więc bardzo duży – podkreśla w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Marcin Moneta, redaktor naczelny portalu Komercja24.pl Grupy WGN.

Przedwojenne kamienice coraz częściej przyciągają inwestorów. Mogą przynieść duży zysk, zwłaszcza te położone w największych miastach, w centralnych dzielnicach. Pod względem liczby starych kamienic w Polsce przoduje Wrocław (ok. 3 tys. kamienic według portalu Komercja24.pl).

Inwestorzy często kupują mieszkania w kamienicach do remontu. Cena jest zazwyczaj niższa niż za średnie lokale w danej lokalizacji, a po remoncie wartość znacząco rośnie.

– Biorąc pod uwagę, że nieruchomość znacznie zyskuje na wartości po wyremontowaniu, może być to bardzo dobra inwestycja. To wzrost wartości nawet o kilkadziesiąt procent, oczywiście przy trafnym wyborze nieruchomości – wskazuje ekspert.

Stare kamienice mają nieocenioną wartość historyczną i niebanalną architekturę. Wysokie mieszkania pozwalają na zwiększenie powierzchni lokalu. Najważniejsza jest jednak dobra lokalizacja.

– To wszystko sprawia, że zabytkowa, historyczna kamienica po wyremontowaniu nabiera zupełnie nowego, prestiżowego charakteru i staje się bardzo atrakcyjną nieruchomością zarówno dla indywidualnych klientów, jak i dla firm oraz deweloperów – tłumaczy Moneta.

Z danych WGN wynika, że obecnie wynajem apartamentu zapewnia zwrot z inwestycji na poziomie średnio 5,5–7 proc. rocznie, to kilkukrotnie więcej niż zysk z przeciętnej lokaty bankowej. Lokale w zrewitalizowanych starych kamienicach mogą przynieść znacznie większy zysk, zwłaszcza te położone w największych miastach przy prestiżowych ulicach. Taka inwestycja wymaga jednak dużej sumy pieniędzy. Z danych WGN wynika, że w mniejszych miastach za kamienicę ok. 600–700 mkw. do remontu trzeba zapłacić blisko 2 mln zł. W największych miastach już kilkanaście milionów złotych.

– Mieszkania, które są wyremontowane na wysoki standard pod apartamenty, znacznie zyskują na wartości. Ceny w centralnych lokalizacjach, na przykład w Warszawie, potrafią przekraczać 10–13 tys. zł za metr kwadratowy. Również w centrach Wrocławia i Krakowa ceny są znacznie podwyższone, w granicach 8-9 tys. zł za metr kwadratowy. Na wrocławskim rynku cena będzie sięgała kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. – wymienia Marcin Moneta.

Jak przekonuje, zakup starej kamienicy może się jednak okazać nietrafioną inwestycją ze względu na koszty. Dużo zależy od standardu zakupionego budynku – koszty renowacji mogą bowiem kilkukrotnie przekroczyć cenę zakupu.

– Minusem inwestowania w kamienicę może być konieczność wyłożenia dużych pieniędzy na remont zarówno mieszkania, jak i budynku. Często budynki są w bardzo zły stan techniczny. Z tego powodu, decydując się na taką nieruchomość, trzeba zapoznać się bardzo dokładnie z jej stanem technicznym, nakładami koniecznymi do remontów, z wysokością funduszu remontowego – podkreśla ekspert.

Warto sprawdzić, czy jest zainstalowane ogrzewanie, jaki jest stan instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Dodatkowo kamienice są często wpisane na listę zabytków i pozostają pod opieką konserwatora zabytków. W takim przypadku potrzebna jest jego zgoda na wszelkie prace remontowe. Jak przypomina Moneta, problematyczne mogą się okazać kwestie własnościowe.

– Na pewno trzeba zwrócić uwagę na ochronę konserwatorską i na to, na ile współmieszkańcy są gotowi ponosić koszty remontu budynku. Nie zawsze jest to oczywiste – mówi Marcin Moneta.

Marcin Moneta, redaktor naczelny portalu Komercja24.pl, Grupa WGN