Powierzchnie biurowe: Wrocław rozkwita

Przeczytaj także: Biura we Wrocławiu - jest popyt, jest podaż

Wrocław to trzeci - za Warszawą i Krakowem - największy rynek biurowy w Polsce, a jeśli wziąć pod uwagę ilość powierzchni biurowej przypadającą na mieszkańca, to okaże się, że wyprzedza on Kraków. Stolica Dolnego Śląska uchodzi za jedną z najbardziej przychylnych biznesowi lokalizacji. O jego mocnej pozycji w znacznym stopniu przesądził sektor nowoczesnych technologii oraz usług dla biznesu. To wszystko - w zestawieniu z najwyższym w naszym kraju odsetkiem pracowników władających językiem angielskim - sprawia, że firmy chętnie wybierają Wrocław na lokalizację swoich centrów badań i rozwoju.

„Wrocławskie powierzchnie biurowe to istotna część polskiej mapy nieruchomości komercyjnych. Rosnące zasoby biur oraz dobre zaplecze kadrowe to atuty, które na nowe firmy działają jak magnes. Biura otworzyły tu m.in. HP, IBM, Luxoft, Nokia, czy Opera Software” - komentuje Tomasz Buras, Dyrektor Zarządzający Savills Polska.

Jak wynika z najnowszego raportu „Market in Minutes – Rynek biurowy we Wrocławiu 2017” przygotowanego przez firmę doradczą Savills, w 2016 r. we Wrocławiu do użytkowania oddano ok. 139 100 m kw. powierzchni biurowej. To wynik wyższy o 57% od tego, jaki odnotowano w 2015 r. To również ponad dwukrotnie więcej, niż dwa lata temu. Największym obiektem ukończonym w zeszłym roku była pierwsza faza Business Garden Wrocław (36 600 m kw.).

Zgodnie z prognozami Savills rynek biurowy we Wrocławiu będzie się dalej dynamicznie rozwijał. Do końca 2017 r. zasoby miasta wzbogacą się o ok. 86 000 m kw. Kolejne 86 000 m kw. przybędzie rok później, natomiast w 2019 r. planowanych jest ukończenie projektów o łącznej powierzchni wynoszącej aż 219 000 m kw. W budowie pozostaje obecnie 20 obiektów, z czego największe to Sagittarius Business House (25 100 m kw.), Retro Office House (20 700 m kw.) i BZ WBK Robotnicza (17 000 m kw.). Największe obiekty pozostające w planach to Business Garden Wrocław II (40 000 m kw.), Pin Park I i Pin Park II (35 300 m kw.) oraz Cuprum Square (33 400 m kw.).
Popyt na powierzchnie biurowe w stolicy Dolnego Śląska w 2016 r. wyniósł 124 500 m kw., co jest najwyższym wynikiem w historii wrocławskiego rynku nieruchomości. Aż 40% wszystkich podpisanych umów stanowiły tzw. umowy przednajmu (pre-lease) zawierane z wyprzedzeniem na powierzchnię w obiektach, które są w trakcie budowy lub ich budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Największymi transakcjami zeszłego roku była renegocjacja warunków i przedłużenie umowy Credit Suisse w Grunwaldzki Center (10 800 m kw.) i umowa przednajmu podpisana przez BNY MELLON na powierzchnie w Sagittarius Business House (10 500 m kw.).

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe we Wrocławiu kształtują się na poziomie 13,00 – 15,00 EUR/m kw./miesiąc. Odnotowano tym samym niewielki spadek w porównaniu ze stawkami z zeszłego roku. Bonusy oferowane przez deweloperów w celu zachęcenia najemców do wyboru danego obiektu sprawiają, że czynsze efektywne mogą być jednak niższe o ok. 15 – 20% od stawek bazowych.

Stopa pustostanów wyniosła 12,5%, co oznacza wzrost o 4,9 pkt. proc. w porównaniu z zeszłym rokiem i przekłada się na ok. 106 300 m kw. wolnej powierzchni biurowej dostępnej pod wynajem. W najbliższych latach wskaźnik ten pozostanie stabilny. Zauważalna będzie jednak rosnąca różnica w poziomie pustostanów pomiędzy budynkami klasy A i B, na korzyść nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A.

„Rekordowy poziom podaży i nowe inwestycje, takie jak Nobilis Business House, to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe we Wrocławiu. Przewidujemy, że tempo rozwoju tego rynku utrzyma się, a pozycja Wrocławia, jako jednej z najważniejszych lokalizacji biznesowych w Polsce umocni się” – mówi Dorota Ejsmont, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych, Savills.