Rynek biurowy w Warszawie w I kw. 2017 r.

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie w 2016

„Warszawski rynek biurowy nie może narzekać na pierwszy kwartał bieżącego roku. Odnotowany popyt sięgnął niemal 194 000 mkw., do użytkowania oddane zostały kolejne duże projekty, a współczynnik pustostanów nieznacznie pikował. Deweloperzy wierzą w chłonność warszawskiego rynku, co jest zupełnie zasadne zważywszy wysoką absorpcją powierzchni biurowej. Szczególnie intensywnie rozwija się biurowe centrum miasta” - komentuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Popyt

W I kwartale br. najemcy zdecydowanie nie próżnowali. Zgłoszony popyt były wysoki na co w znacznej mierze wpływ miało centrum miasta, gdzie wynajęto niemal 93 500 mkw. powierzchni biurowej.

„Wysoki popyt na zlokalizowane w sercu Warszawy biura jest widoczny już od kilku kwartałów. To efekt decyzji wielu korporacji, które postanowiły umieścić swoje siedzimy właśnie w tej lokalizacji. Globalnym markom zależy na centrum, ponieważ gwarantuje im ono infrastrukturę transportową, dostępność nowoczesnych powierzchni, a także prestiż” - dodaje Anna Młyniec.

Nie oznacza to jednak, że w I kwartale br. warszawski rynek biurowy ograniczył się do śródmiejskich adresów. Wręcz przeciwnie. Dobry okres mają za sobą również Mokotów oraz Jerozolimskie, które łącznie odpowiadają za 72% popytu poza centrum.

„W I kw. w Warszawie kilka firm, takich jak np. AstraZeneca, podpisało duże umowy najmu. Spodziewamy się kontynuacji tego trendu, czego przykładem jest kwietniowa transakcja zawarta przez Citi w Generation Park. Już teraz w Warszawie firmy podpisały porównywalną liczbę dużych umów najmu jak w całym ubiegłym roku, kiedy to transakcje o wielkości ok. 10 000 mkw. lub więcej zawarł tylko Lux Med i BGŻ BNP Paribas”, wymienia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

„Najbardziej aktywnymi najemcami na stołecznym rynku biurowym w I kw. 2017 r. były firmy produkcyjne, usługowe, z sektora informatycznego oraz, co ciekawe, publicznego. Na te branże przypadło aż 75% popytu zarejestrowanego w pierwszych trzech miesiącach roku”, dodaje Łukasz Dziedzic.

Podaż

Przewiduje się, że do końca 2017 r. oddanych do użytku przez deweloperów może zostać nawet 310 000 mkw. biur – mniej niż w 2016 r. Od stycznie do marca br. ukończono już 84 200 mkw. powierzchni biurowej w 10 budynkach.

„W budowie pozostaje w Warszawie ok. 700 000 mkw. biur, z czego 40% przypada na cztery największe kompleksy biurowe, które do użytku zostaną oddane w latach 2019-2020”, dodaje Łukasz Dziedzic.

Największe inwestycje w budowie to: Varso Place (HB Reavis), The Warsaw Hub (Ghelamco Poland), Mennica Legacy Tower (Golub Gethouse), Spinnaker (Ghelamco Poland), West Station (HB Reavis) oraz D48 (Penta Investments).

Poziom pustostanów

Wskaźnik powierzchni niewynajętych spadł w I kw. 2017 r. do poziomu 14% (11,8% w Centrum; 14,8% w Centralnym Obszarze Biznesowym; 14,7% poza Centrum).

Czynsze

W I kw. 2017 r. warszawski rynek biurowy charakteryzował sie stabilnością czynszów transakcyjnych. Miesięczne stawki najmu w Centrum kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-16 euro za mkw.

Nowy biznesowy podział Warszawy

Rozwój gospodarczy i zmiany infrastrukturalne w Warszawie skłoniły PORF (Polish Office Research Forum – forum firm doradczych badających sektor biurowy w Polsce) do aktualizacji stołecznej mapy biznesowej i dostosowania podziału na dzielnice biurowe do obecnej sytuacji rynkowej. Największe zmiany zaszły w rozumieniu, czym jest warszawskie biurowe Centrum. Zostało ono rozszerzone na północ (do rejonu Dworca Gdańskiego), na zachód (do ulicy Karolkowej) i na południe (do Placu Unii Lubelskiej). Od strony wschodniej granicą pozostaje Wisła. Ponadto, strefa Upper South została przemianowana na Mokotów z podstrefą Służewiec. Strefę South West podzielono na Jerozolimskie i Żwirki i Wigury, a strefa Lower South została przemianowana na dzielnicę Puławska.