Katowice - uśpiony rynek z potencjałem

Przeczytaj także: Biurowce w Katowicach: na koniec II kw. 2024 w budowie ponad 59 000 m kw.

Jak wynika z raportu „Market in Minutes – Rynek biurowy w Katowicach 2017”, Katowice są dziś piątym, największym rynkiem biurowym w naszym kraju, ustępując jedynie Warszawie, Krakowowi, Wrocławiowi i Trójmiastu.

„Katowice to serce aglomeracji zamieszkiwanej przez przeszło 2,1 mln osób. To także jeden z głównych ośrodków akademickich w naszym kraju, jak również stolica jednego z największych obszarów przemysłowych. To właśnie te czynniki przesądzają, że miasto to uchodzi za atrakcyjną lokalizację dla sektora IT i centrów usług dla biznesu” - mówi Tomasz Buras, Dyrektor Zarządzający Savills Polska.

U schyłku marca br. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Katowicach sięgały 447 100 m kw. Atutem tej lokalizacji jest bez wątpienia fakt, że znakomita część biur jest tu stosunkowo młoda - przeszło 1/3 powierzchni została oddana do użytkowania nie później niż w 2014 roku. Połowa z istniejących obiektów rozpościera się na powierzchni przekraczającej 10 000 mkw. Obecna aktywność deweloperów pozostaje na najniższym poziomie, jaki Katowice zanotowały od 2011 roku. Do grudnia bieżącego roku rynek wzbogaci się o zaledwie 7 700 m kw. nowej powierzchni. Do końca 2018 r. oddanych zostanie już jednak kolejne 35 300 m kw., na które składać się będzie przede wszystkim pierwszy budynek w ramach kompleksu .KTW budowanego przez TDJ Estates (18 200 m kw.) oraz czwarty budynek parku biurowego Business Park (12 000 m kw.), który dostarczy firma Skanska Property Poland.

“Prognozowana na 2017 rok podaż nowej powierzchni biurowej w Katowicach będzie jedną z najniższych od lat i najniższą spośród głównych miast w Polsce. Aktywność deweloperska zwiększy się jednak już w przyszłym roku” – mówi Wioleta Wojtczak z Działu Badań i Analiz, Savills.

Od początku 2016 r. popyt na powierzchnię biurową w Katowicach wyniósł 47 600 m kw. Tylko 5% umów stanowiły renegocjacje lub przedłużenia, a kolejne 10% to tzw. ekspansje, czyli umowy zwiększające powierzchnię biura. 56% transakcji przypadło nowym umowom lub relokacjom. Największa transakcja najmu na przestrzeni ostatnich 15 miesięcy zawarta została przez firmę Rockwell Automation na powierzchnię w budynku A4 Business Park (7400 m kw.). Miała ona formę tzw. umowy przednajmu, czyli umowy podpisanej jeszcze przed oddaniem danego obiektu do użytkowania.

Niski poziom podaży spowodował spadek stopy pustostanów, który jednak nadal pozostaje bardzo wysoki w porównaniu z innymi głównymi miastami w Polsce. W pierwszym kwartale roku zmniejszy się on o 2.8 punktu procentowego rok do roku i osiągnął poziom 14,6%. Najwyższy procent niewynajętej powierzchni jest w budynkach najnowszych, które oddano od początku 2016 roku. Zgodnie z prognozami firmy Savills, ilość dostępnej powierzchni biurowej, do końca bieżącego roku będzie się dalej zmniejszać, jednak dalej pozostanie na relatywnie wysokim poziomie. Czynsze za najlepsze lokalizacje biurowe w Katowicach kształtują się na poziomie 13,50 – 14,00 euro/m kw./miesiąc. Pomimo zmniejszającego się poziomu pustostanów nie jest widoczna presja na stawki czynszowe i w najbliższych miesiącach pozostaną one na stabilnym poziomie.