Rynek biurowy w Polsce I kw. 2017

Przeczytaj także: Poznań bez kompleksów. Rynek biurowy rozkwita

W skrócie

• W I kwartale br. wysoki popyt pozwolił Wrocławiowi wyprzedzić Kraków.
• W realizacji pozostaje obecnie 1,66 mln mkw., z czego aż 965 000 mkw. przypada na rynki pozawarszawskie - takiej aktywności deweloperów w regionach nie odnotowano jeszcze nigdy.
• Pokaźny wzrost popytu względem analogicznego okresu roku poprzedniego.
• I kwartał przyniósł umowy najmu opiewające na 371 700 mkw., z czego 177 700 mkw. poza stolicą.

„Wyniki, które rynek biurowy odnotował w I kwartale br., okazały się bardzo dobre. Popyt w Warszawie okazał się aż o 36% wyższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. To dobra wróżba na pozostałą część roku, ponieważ zwykle dynamika I kwartału prezentuje się mniej okazale”, komentuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

„Za lwią część popytu odpowiadał warszawski rynek biurowy, resztę właściwie podzieliły pomiędzy siebie Wrocław i Kraków (odpowiednio 58 900 mkw. i 52 500 mkw., a więc 63% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe). Pierwszy raz w historii popyt w stolicy Dolnego Śląska okazał się wyższy aniżeli w Krakowie, wymienia Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Duże umowy najmu zawarły tradycyjnie już firmy z sektora usług dla biznesu.

„Jednym z motorów wzrostu rynku biurowego, odpowiedzialnym za tak dobre wyniki w obszarze popytu jest tradycyjnie już sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego udział w całkowitym popycie na rynkach poza Warszawą wyniósł 57%. We Wrocławiu i Krakowie było to odpowiednio 74% i 69%”, dodaje Karol Patynowski.

Podaż

W I kw. bieżącego roku polski rynek biurowy urósł o ponad 151 400 mkw., w tym 67 200 mkw. przypadło na główne aglomeracje poza stolicą. W tej kategorii rynki regionalne zdominował Kraków.

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. polski rynek biurowy może urosnąć łącznie o ok. 800 000 mkw., z czego ponad 500 000 mkw. przypadnie na miasta regionalne. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie będzie to największa roczna nowa podaż poza Warszawą.

„W Polsce powstaje obecnie 1,66 mln mkw., z czego aż 965 000 mkw. poza Warszawą. Nigdy dotąd tak wiele nie budowało się na rynkach regionalnych. Największą aktywnością deweloperów charakteryzuje się nadal Warszawa, gdzie buduje się 700 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków z realizowanymi projektami o łącznej powierzchni aż 268 200 mkw. Wysokim poziomem powierzchni znajdującej się w budowie cechują się także Wrocław – 208 100 mkw. oraz Trójmiasto – 150 000 mkw. Biorąc pod uwagę skalę powierzchni w budowie spodziewamy się, że stolica Małopolski przekroczy poziom 1 mln mkw. jeszcze w tym roku, a stolica Dolnego Śląska w 2018 r.”, wylicza Mateusz Polkowski.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Łódź utrzymuje się na pierwszej pozycji jeśli chodzi o najniższy poziom pustostanów (5,8%), przed Krakowem (6,8%). Z kolei najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej jest w Katowicach (14,6%), Warszawie (14%) i Szczecinie (13,9%).

W I kw. 2017 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie utrzymywały się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw. w Centrum i w przedziale 11-16 euro za mkw. poza nim. Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą 13,9-14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu i 13,5-14,5 euro za mkw. miesięcznie w Krakowie.