Usługi dla biznesu, czyli co nakręca rynek biurowy
2017-06-28 12:19

Biurowiec © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe: Warszawa w tyle za regionami
Dane płynące z rynku wyraźnie wskazują, że popyt na powierzchnie biurowe w naszym kraju jest dziś znacznie większy niż podaż. Tylko w minionym roku na największych rynkach biurowych naszego kraju wynajęto aż 1,35 mln mkw. biur. Tymczasem podaż - jak podają analitycy Walter Herz - osiągnęła niespełna 900 tys. mkw. Z kolei w 2015 roku mieliśmy do czynienia z rekordem - zgłoszone przez najemców zapotrzebowanie na biura przekroczyło 1,5 mln mkw. To naprawdę imponujący wynik zważywszy chociażby na fakt, iż rok wcześniej popyt w największych aglomeracjach zamknął się na poziomie 1 mln mkw.Kołem zamachowym rynku biurowego pozostają usługi dla biznesu. Na przestrzeni ostatniego roku (pomiędzy I kw. 2016 roku i I kw. br.) sektor ten odpowiadał za niemal 60 proc. całości najmu na regionalnych rynkach biurowych poza Warszawą. Dane opublikowane przez ABSL dowodzą, że większości przypadków - z wyjątkiem Poznania i Szczecina -udział tej branży przekroczył 50 proc. W Krakowie usługi dla biznesu odpowiadają za niemal 70 procent wolumenu najmu powierzchni biurowej.
92 nowe centra usług
W okresie minionych 12 miesięcy, do końca pierwszego kwartału tego roku w Polsce rozpoczęły działalność 92 nowe centra usług. Obecnie w naszym kraju usługi dla biznesu świadczy 1078 centrów, z których 748 należy do zagranicznych firm. Najwięcej ośrodków znajduje się w Warszawie (167 centrów). Wśród 724 firm, które posiadają u nas swoje ośrodki jest 80 inwestorów z listy Fortune Global 500 (2016). Spośród otwartych w ostatnim roku centrów najwięcej jest inwestycji z USA.
Czytaj także:
- 10 miast przyjaznych BSS, bez Warszawy i Krakowa
- Usługi dla biznesu w regionie CEE: rozwój w którą stronę?
W ubiegłym roku zatrudnienie w branży wzrosło o 32 tys. osób, tj. o 15 proc. Aż ¾ nowych miejsc pracy wygenerowały centra zagraniczne, które skupiają 198 tys. osób. W sektorze obecnie zatrudnionych jest ogółem 244 tys. osób, a prognozy ABSL mówią, że w 2020 roku przekroczy w Polsce 300 tys. osób.
39 ośrodków BPO/SSC/IT w całym kraju
Zdecydowanym liderem w sektorze pozostaje Kraków, w którym w centrach usług pracuje już 55,8 tys. osób, to prawie jedna czwarta wszystkich zatrudnionych w branży. Poza tym, największymi ośrodkami usług dla biznesu jest Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Aglomeracja Katowicka, Łódź i Poznań. Wymienione siedem aglomeracji skupia łącznie 85 proc. ogółu pracowników. W kolejnych dziewięciu ośrodkach centra usług zatrudniają od 1 tys. do 10 tys. osób. Miejsca pracy w tym segmencie rynku generowane są aż w 39 lokalizacjach w Polsce.
Najwięcej nowych miejsc pracy powstało w badanym okresie w Warszawie (5,9 tys.), we Wrocławiu (5,7 tys.) i w Krakowie (5,5 tys.). Te trzy miasta odpowiadają łącznie za ponad połowę nowopowstałych stanowisk.
fot. mat. prasowe
Biurowiec
Większość powstających w Polsce biurowców kontraktowana jest przez sektor BPO
Wśród najnowszych dominują centra IT
Prawie połowa nowych inwestycji to centra IT (48 proc.), jedna czwarta to centra usług wspólnych (27 proc.), a kilkunastoprocentowy udział mają centra R&D (14 proc.) oraz centra BPO (11 proc.).
Na dziewięciu rynkach biurowych w kraju (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin) dostępnych jest ponad 9,13 mln mkw. biur, w tym 5,12 mln mkw. w samej Warszawie, podają analitycy Walter Herz. - To wciąż mało, bo popyt na biura rośnie, nie tylko w największych aglomeracjach, ale także w mniejszych miastach, jak Rzeszów, Bydgoszcz, Szczecin, czy Radom. Świadczą o tym ostatnio zawierane na tych rynkach transakcje najmu – zauważają specjaliści. Wśród mniejszych ośrodków usług biznesowych, które w czasie ostatniego roku przeżywały największy rozwój eksperci Walter Herz wymieniają m.in. Rzeszów i Lublin.
W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku tylko na rynku warszawskim wynajęte zostało niemal 200 tys. mkw. biur, a oddane do użytkowania około 85 tys. mkw., obliczają analitycy Walter Herz. Oferta biurowa jednak szybko rośnie, niektóre firmy wprowadzają nawet kilka dużych inwestycji jednocześnie. W największych aglomeracjach w kraju, jak szacują specjaliści, w budowie pozostaje prawie 1,7 mln mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych.
Brexit szansą na nowych najemców
Deweloperzy stawiają na nowe inwestycje, licząc że Polska wykorzysta szansę, jaką niesie Brexit i zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię biurową w najbliższym czasie jeszcze się zwiększy. Rozpoznanie możliwości polskiego rynku robią przede wszystkim ulokowane na Wyspach firmy z sektora bankowego i finansowego.
Inwestorów z sektora nowoczesnych usług dla biznesu zachęca szeroki dostęp do wysoko wykształconej kadry, napływającej nie tylko z polskich ośrodków akademickich, ale i z innych krajów, przede wszystkim Ukrainy, Hiszpanii i Włoch. Dla firm ważne są niższe koszty najmu powierzchni biurowych względem innych europejskich stolic. Dopinguje je też dobra koniunktura gospodarcza naszego kraju.
Najlepiej rokującym rynkiem biurowym w Polsce jest Warszawa, która cieszy się najwyższą oceną wiarygodności kredytowej Financial Times i jest uznawana za czwarte w Europie najbardziej przyjazne miasto dla biznesu. Nie mniej usługi dla biznesu są kojarzone przede wszystkim z Krakowem, który pozostaje największym skupiskiem firm z tej branży.
![239 000 mkw. powierzchni flex w Polsce w ciągu 4 lat [© pixabay.com] 239 000 mkw. powierzchni flex w Polsce w ciągu 4 lat](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/powierzchnie-biurowe/239-000-mkw-powierzchni-flex-w-Polsce-w-ciagu-4-lat-249999-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)