Rynek nieruchomości w Polsce 2005 - 2006

Przeczytaj także: Rynek inwestycji w nieruchomości I-VI 2006

Analitycy rynku firmy CB Richard Ellis przedstawili również w raporcie dane dotyczące rynku inwestycyjnego oraz prognozy na rok 2006 dla wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Na rynku powierzchni biurowych, zwłaszcza w Warszawie, odnotowano wzrost aktywności w zakresie wynajmu powierzchni, gdzie popyt na powierzchnię biurową w 2005 roku wyniósł ponad 373 000 mkw. "Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w 2005 roku był o 15,8% wyższy niż w 2004 roku. Rekordowo wysoki popyt wynikał głównie z renegocjacji umów najmu oraz decyzji najemców o relokacji do biur zapewniających lepszą jakość powierzchni. Absorpcja netto w 2005 roku stanowiła 20% całkowitego popytu. Na uwagę zasługuje również wskaźnik powierzchni niewynajętej, który dla całej Warszawy spadł z poziomu 11,8% na koniec 2004 roku do 8,16% na koniec 2005 roku" - powiedział Nigel Wade, dyrektor zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska.

Zasoby nowoczesnej powierzchni w Warszawie wynoszą obecnie 2,37 mln mkw., z czego 40% stanowią budynki zlokalizowane w Centrum miasta. Łącznie na warszawskim rynku powierzchni biurowych w 2005 roku oddano do użytku 28 budynków o łącznej powierzchni 120 201 mkw.

Aktywność wykazały także rynki regionalne. Podaż powierzchni biurowej na większości analizowanych ryków zmalała, wpływając na znaczny spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej.

Rafał Oprocha, Associate Director w biurze CB Richard Ellis Polska w Krakowie powiedział: "Kraków nadal jest niezwykle atrakcyjnym miejscem zwłaszcza dla sektora finansowego i usług outsourcingowych. W 2005 roku w Krakowie łączne transakcje najmu powierzchni biurowej wyniosły około 20 000 mkw., co spowodowało spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej do poziomu 5%. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynoszą około 178 000 mkw. łącznie z obiektami na potrzeby właścicieli. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych kilku lat powierzchnia ta powiększy się o kolejne 100 000 mkw."