Hotele w Polsce - dwucyfrowy rozwój

Przeczytaj także: Hotele w Polsce: większy ruch, a co z zyskami?

Nie jest żadnym zaskoczeniem, że wśród lokalizacji, które w latach 2017-2019 wyjątkowo obrodzą w nowe pokoje hotelowe liderem jest Wybrzeże. Na drugim miejscu plasuje się Łódź, która - jak wskazują szacunki Emmerson Evaluation - powiększy swoją podaż o 43%, a za nią - Poznań i Warszawa ze wzrostem o odpowiednio 36% i 31%. Na drugim biegunie znaleźć ma się południe Polski, w tym Kraków, Katowice oraz górskie miejscowości (Zakopane, Karpacz, Wisła, Ustroń, Szczyrk), gdzie nowa podaż wzrośnie o niecałe 11%.

- Pod względem liczby nowych pokoi hotelowych liderem pozostaje niezmiennie Warszawa, w której do dostępnej na koniec 2016 r. bazy prawie 13 tys. miejsc do 2019 r. ma dołączyć kolejnych 3,9 tys. Wzrost inwestycji hotelowych na Wybrzeżu przyniesie z kolei 2,7 tys. pokoi w Trójmieście i 1,8 tys. w pasie nadmorskim obejmującym takie kurorty, jak Kołobrzeg, Świnoujście, Jurata, Jastarnia, Chałupy. Część z nowych obiektów już trafiła na rynek, ale inne są dopiero w budowie i zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych miesięcy. Planując nowe projekty inwestorzy powinni więc staranie analizować potencjał obecnej oraz powstającej bazy hotelowej w poszczególnych lokalizacjach. W popularnych kurortach, takich jak Trójmiasto, rynek już jest mocno nasycony i kolejne realizacje mogą doprowadzić do nadpodaży – komentuje Dariusz Książak, Prezes Zarządu Emmerson-Evaluation.

Wysoka rentowność kusi inwestorów

Inwestorów na rynek hotelowy przyciąga przede wszystkim coraz wyższy popyt na usługi hotelowe oraz wizja wysokich stóp zwrotu. Z wyliczeń Emmerson Evaluation wynika, że
wskaźnik rentowności EBITDA, mierzony relacją do całkowitego przychodu, dla hoteli kategorii 3, 4 i 5 gwiazdek waha się od ok. 20% do 40%. Największą efektywność biznesową wykazują obiekty hotelowe o najwyższym standardzie. W ich wypadku wskaźnik rentowności przyjmuje wartości od 29% do nawet 42% dla najlepiej zarządzanych obiektów. Średnia dla obiektów 3 i 4-gwiazdkowych wynosiła odpowiednio 29% i 33%.

Ile kosztuje inwestycja w hotel?

Analitycy Emmerson Evaluation przeanalizowali także koszty budowy 3, 4 i 5-gwiazdkowych obiektów hotelowych w Polsce. Ich wysokość została określona w przedziałach, co wynika ze zróżnicowanego wyposażenia, standardu wykończenia oraz funkcjonalności obiektów. W przypadku hoteli 3-gwiazdkowych koszt budowy 1 pokoju zaczyna się od 160 tys. zł, ale może wynieść nawet do 360 tys. zł. W przypadku obiektów 4-gwiazdkowych rozbieżności w kosztach są jeszcze większe i wahają się od 250 do 600 tys. zł. Inwestycja w najwyższej klasy hotele 5-gwiazdkowe wymaga nakładów sięgających od 350 do 730 tys. zł na jeden pokój.