Najatrakcyjniejsze biura ma Warszawa

Przeczytaj także: Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

W ubiegłym roku w dziewięciu największych rynkach naszego kraju, a więc w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Szczecinie i Lublinie, wynajęto około 1 475 000 mkw. powierzchni biurowych.

- Bezkonkurencyjna pod względem popytu okazała się Warszawa, w której zawarto transakcje na ponad 800 tys. mkw. biur – zaznacza Bartłomiej Zagrodnik, Prezes Zarządu Walter Herz.

Wynik, który wypracował warszawski rynek biurowy szczególnie imponująco prezentuje się na tle rezultatów z innych miast. I tak np., w Krakowie podpisano umowy najmu na przeszło 200 tys. mkw. powierzchni, a we Wrocławiu najemców znalazło około 170 tys. mkw. biur.

Ponad 9,6 mln mkw. biur w Polsce

Z wyliczeń specjalistów wynika, że w minionych 12 miesiącach rynki największych aglomeracji w naszym kraju powiększyły się o przeszło 740 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Na warszawskim rynku przybyło 280 tys. mkw. biur, a w pozostałych ośmiu miastach deweloperzy oddali do użytkowania ponad 460 tys. mkw. powierzchni. Liderem okazał się Kraków z wynikiem około 193 tys. mkw.

Jak podaje Bartłomiej Zagrodnik, największe miasta w Polsce oferują obecnie łącznie około 9 615 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

- Na koniec ubiegłego roku w Warszawie było 5 230 000 mkw. biur, a regiony dysponowały powierzchnią około 4 385 000 mkw. Niemal połowa regionalnego potencjału przypada na rynek biurowy Krakowa i Wrocławia. Kraków może pochwalić się już wolumenem 1 100 000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, a Wrocław 907 tys. mkw. biur – wylicza Bartłomiej Zagrodnik.

Coraz mniej wolnej powierzchni

Najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej, na poziomie 8,5 proc. notowany jest w Trójmieście, w którym powstaje obecnie kilka dużych projektów, a całkowite zasoby biurowe sięgają prawie 700 tys. mkw. Z danych Walter Herz wynika, że podobnie niskim wskaźnikiem pustostanów charakteryzuje się też rynek poznański. W Warszawie, w której powstaje obecnie niezwykle duża ilość powierzchni biurowej - około 780 tys. mkw., współczynnik pustostanów obniżył się do poziomu 11,5 proc.

Bartłomiej Zagrodnik prognozuje, że w tym roku ilość wolnych biur w Warszawie będzie się kurczyć, co wiązać się będzie z niskim poziomem nowej podaży. Jego zdaniem, przyniesie to dalszą stabilizację stawek czynszowych i mniejsze możliwości negocjacji cen.

Popyt na duże powierzchnie

Do największych transakcji przeprowadzonych w 2017 roku na rynkach regionalnych doradcy zaliczają umowę poufnego najemcy na ponad 25 tys. mkw. w poznańskim Nowym Rynku i przednajem Credit Agricole na ponad 15 tys. mkw. w Business Garden II we Wrocławiu.

W Warszawie z kolei w minionym roku bank Millenium odnowił umowę na ponad 18 tys. mkw. powierzchni w Harmony Office Centre. Podobnej wielkości powierzchnię w Generation Park X wynajęła firma Citi Service Center Poland. Na wynajem około 15 tys. mkw. w Atrium Garden zdecydował J.P. Morgan Poland, a Alior Bank w Łopuszańska Business Park i koncern farmaceutyczny AstraZeneca w budynku Postępu 14 wynajęły powierzchnie przekraczające 13 tys. mkw.

Rosnące zainteresowanie inwestycjami na polskim rynku

Polski rynek nieruchomości komercyjnych cieszył się w 2017 roku większym zainteresowaniem inwestorów niż rok wcześniej. Wartość zawartych transakcji inwestycyjnych sięgnęła niemal 4,7 mld euro, z czego na segment biurowy przypadło 1,6 mld euro, co obejmowało 33 proc. inwestycji. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszył się sektor handlowy, w którym ulokowane zostało około 40 proc. walorów.

Jak podaje Walter Herz, nieruchomości biurowe w centrum Warszawy wyceniane są obecnie przy stopach kapitalizacji na poziomie 5,25-5,50 proc., a poza obszarem centralnym 7-7,50 proc. Na rynkach regionalnych stopy kapitalizacji najlepszych obiektów biurowych kształtują się natomiast w przedziale 6,50 -7 proc.