Warszawa - wschodząca gwiazda rynku

Przeczytaj także: Biurowce w Warszawie: czynsze spadają, a zyski i tak rosną

Szacuje się, że w stolicy Polski mieszka dziś około 1,7 mln osób, co stawia ją w jednym rzędzie z m.in. Wiedniem. Okazuje się, że Warszawa nie ustępuje innym zachodnim metropoliom również od względem zamożności - jej PKB sięga już 147% unijnej średniej i z całą pewnością można założyć, że szczyt jej możliwości nie został jeszcze osiągnięty.

Dowodem na świetną kondycję naszej stolicy może być również jej rynek nieruchomości komercyjnych. Dziś Warszawa ma do zaoferowania przeszło 5 mln mkw. powierzchni biurowej, a w kolejnych trzech latach przybędzie jej ponad 855 000 mkw. Taki wynik plasuje ją w czołówce europejskich liderów.

Dobitnym potwierdzeniem dynamicznego rozwoju tego rynku może być chociażby cały miniony rok, w którym pomimo stale powiększającego się wolumenu powierzchni notowaliśmy spadek (do 11,7%) wskaźnika pustostanów. To bardzo dobry wynik na tle innych europejskich rynków, gdyż, jak wynika z analiz międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, Warszawa, obok Moskwy i Stambułu, w ciągu najbliższych pięciu lat będzie w czołówce miast najszybciej rozwijających rynek powierzchni biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Zaplecze i potencjał Warszawy można zauważyć nie tylko poprzez obserwację przekształceń na rynku nieruchomości. Miasto zajmuje aż ósme miejsce w rankingu „fDi Major European Cities of the Future 2018/19”. Warszawa znalazła się także na 23. miejscu w rankingu „Deutsche Bank Research Mapping the World’s Prices 2017”, z czego wynika, że – w porównaniu do innych najważniejszych metropolii na świecie – stolica Polski jest miastem bezpiecznym, charakteryzuje się relatywnie niskimi kosztami życia, niewygórowanymi cenami nieruchomości oraz nie jest zatłoczona. Co więcej, Warszawa jest w tym rankingu wyżej niż Bruksela, Nowy Jork, Paryż, Londyn czy Moskwa. Warszawa bardzo dobrze wypada także w zestawieniu „Tholons Services Globalization Index 2017”, zajmując w nim 23. miejsce, a warto dodać, że tylko pięć europejskich miast znalazło się w pierwszej trzydziestce.

Te dane mogą zadziwiać, szczególnie jeśli weźmie się pod uwagę skalę zniszczeń wojennych z okresu drugiej wojny światowej. Szacuje się, że w jej wyniku aż 84% zabudowy przestało istnieć, w tym prawie cała starówka, wszystkie mosty, dworce, lotniska oraz centrale telefoniczne, 98,5% lamp ulicznych, 90% budynków przemysłowych, obiektów służby zdrowia, 85% długości sieci tramwajowej, 75% mieszkań, 50% budynków i urządzeń elektrowni oraz 30% powierzchni ulic. Odbudowa miasta pozwoliła odkryć szczególne cechy miasta i jej mieszkańców. Trudno znaleźć inne takie miejsce, gdzie ludzie mają tyle zapału, są tak przedsiębiorczy i pracowici. Warszawiacy pokazali, i ciągle pokazują, że nie ma rzeczy niemożliwych. Współcześnie energia ta jest dostrzegalna w biznesie, co pokazują wspomniane rankingi, a także w ogromie inwestycji w mieście.

Wśród nich można wymienić m.in. projekty, które tworzą nowoczesną przestrzeń publiczną i kulturalną, jak na przykład: Browary Warszawskie, Cytadelę Muzeów na terenie cytadeli warszawskiej, Muzeum Sztuki Nowoczesnej, Pracownię Przewrotu Kopernikańskiego przy Centrum Nauki Kopernik, dalszą część Bulwarów Wiślanych czy kładkę dla pieszych nad Wisłą. Dzięki takim projektom stolica Polski będzie miejscem jeszcze bardziej przyjaznym, zarówno dla mieszkańców, jak i przybywających do niej gości – czy to w celach biznesowych, czy turystycznych. Oprócz tego nadal trwa warszawski boom w obszarze infrastruktury stricte biznesowej. Mapa miasta niebawem wzbogaci się o takie inwestycje jak: Varso, The Warsaw Hub, Spark, Generation Park, Cedet, Centrum Marszałkowska, Spinnaker czy Towarowa 22.

Richard Aboo Partner w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield powiedział:

„Wskaźniki pustostanów w Warszawie mogą znaleźć się pod presją ze względu na niewielką podaż w najbliższych dwóch latach oraz rosnący poziom absorpcji i popytu. Z tego względu niektórzy deweloperzy starają się przyspieszyć realizację niektórych projektów, aby wykorzystać silny popyt na powierzchnie biurowe ze strony najemców.”