Mocny start rynku biurowego w Warszawie

Przeczytaj także: Czy warszawski rynek biurowy znowu idzie na rekord?

Popyt

„Warszawa umacnia się na pozycji głównego hubu biznesowego regionu Europy Środkowo – Wschodniej, a dobra koniunktura gospodarcza i kondycja rynku biurowego pozwalają na dalszy optymizm. Firmy już obecne w stolicy planują dalej rozwijać swoją działalność, co z pewnością będzie napędzać popyt na przestrzeń biurową. Ta tendencja, w połączeniu z dużą liczbą nowych podmiotów na rynku, dodatkowo wzmacnia prognozę wzrostu dla Warszawy. Dobre nastroje na rynku mają swoje odbicie we wzmożonej aktywności najemców. W I kwartale tego roku firmy podpisały umowy najmu na ponad 202 000 mkw. biur”, tłumaczy Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Pod względem wielkości wynajętej powierzchni na zdecydowanych liderów wyrosły Centrum, Centralny Obszar Biznesu (COB) oraz Mokotów. Te trzy lokalizacje "zgarnęły" 3/4 łącznego popytu na stołeczne powierzchnie biurowe. Do kluczowych transakcji I kwartału br. można zaliczyć:

• nową umowę najemcy z sektora publicznego na 14 800 mkw. w Pięknej 2.0,
• przednajem Cambridge Innovation Center (CIC) na 13 500 mkw. w Varso II,
• nową umowę Ad Pilot na 10 300 mkw. w Wolf Marszałkowska.

Biura w stronę technologii

W najnowszym podsumowaniu JLL czytamy również, że wraz z dojrzałością, jaką zaczyna się cechować warszawski rynek biurowy, ewoluują zapotrzebowanie i zainteresowania najemców. Jedną z najwyraźniej zaznaczających się obecnie tendencji jest wzrost popularności elastycznych powierzchni oraz innowacyjnych rozwiązań technologicznych.

„Rośnie zapotrzebowanie na innowacyjne rozwiązania technologiczne dedykowane nieruchomościom biurowym. Przykładem może być integracja usług związanych z wirtualną oraz rozszerzoną rzeczywistością, które zwiększają atrakcyjność danego budynku w oczach najemców. Ciekawym narzędziem jest też śledzenie przepływu osób, co w efekcie sprzyja optymalizacji planowania przestrzeni i umożliwia dostosowywanie się na bieżąco do zmian nawyków i preferencji pracowników. Technologie są również kluczem do wzrostu znaczenia elastycznych przestrzeni pracy. Dowodem na to może być ostatnia decyzja Cambrige Innovation Center o rozpoczęciu działalności w Warszawie, gdzie CIC będzie rozwijać start-upy, nowoczesne technologie oraz wspierać rozwój innowacyjnej społeczności w Warszawie. Technologie zmieniają rynek biurowy na naszych oczach i możemy być pewni, że najbliższe lata niejednokrotnie nas w tym aspekcie zaskoczą”, komentuje Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce.

Podaż

Do końca marca zostały ukończone dwa budynki - Graffit i Europejski, które łącznie dostarczyły na stołeczny rynek biurowy 23 700 mkw. powierzchni. Jest to zgodne z wcześniejszymi prognozami, które zakładały ograniczenie wzrostu podaży w tym roku i w konsekwencji - przywrócenie równowagi pomiędzy podażą a popytem.

“W budowie znajduje się obecnie 770 000 mkw. biur, z czego znaczna część zostanie ukończona w 2020 roku. Warto jednak podkreślić, że duża aktywność budowlana nie zawsze oznacza nadpodaż. Wręcz przeciwnie - Warszawa z roku na rok udowadnia, że dynamicznie rosnący popyt i duża absorpcja nowej powierzchni wystarczają, aby zrównoważyć podażową stronę rynku. Dodatkowo, potwierdza to malejący wskaźnik powierzchni niewynajętej – obecnie na poziomie 10,8%, z dalszą tendencją spadkową przynajmniej do końca 2019 r.”, komentuje Łukasz Dziedzic, Analityk, Dział Badań Rynku i Doradztwa, JLL

Pustostany i czynsze

Wysoki popyt w połączeniu z niższą podażą spowodowały obniżenie się poziomu pustostanów w Warszawie do 10,8%. Spadek jest najbardziej widoczny w szerokim centrum, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi 7,3% (1,8 pp mniej niż na koniec 2017 r.). Poziom pustostanów poza centrum pozostał na zbliżonym poziomie i wyniósł 13,1%.

W I kwartale 2018 roku najwyższe czynsze transakcyjne pozostały na niezmienionym poziomie. W centrum Warszawy stawki najmu wynoszą obecnie 17,0-23,0 euro / mkw. / miesiąc, a poza nim - 11,0- 15,0 euro / mkw. / miesiąc. W najbliższym czasie JLL nie przewiduje większych zmian stawek na warszawskim rynku najmu. Warto jednak zaznaczyć, że ze względu na rosnące koszty pracy oraz ceny materiałów budowlanych można spodziewać się presji na wzrost czynszów.