Warszawski rynek powierzchni biurowych w I poł. 2018

Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe w Polsce, czyli 10 mln mkw.

Nowe powierzchnie w natarciu

Jak czytamy w raporcie CBRE, u schyłku I połowy br., całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy sięgał 5,41 mln mkw. Do użytku trafiło aż 15 nowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni 173 tys. mkw. Niemal 60% z nich wzbogaciło centrum, z czego aż 70% miało swoich najemców już w dniu oddawania do użytkowania.

Eksperci CBRE zwracają uwagę na powstanie nowego obszaru biznesowego stolicy, którego rozwój związany jest z powstaniem stacji metra Rondo Daszyńskiego. Ta część miasta będzie jeszcze ewoluować - do końca 2020 strefa bliskiej Woli zostanie powiększona o blisko 400 tys. mkw., co oznacza wzrost o aż 60% w stosunku do stanu obecnego.

Najemcy z rosnącym apetytem

Nowa powierzchnia biurowa rozchodzi się w Warszawie w szybkim tempie. W sumie w ciągu sześciu miesięcy aktywność najemców wyniosła 425 tys. mkw., osiągając blisko połowę prognozowanego poziomu na koniec 2018 roku. Ze względu na niską dostępność wolnych powierzchni w centrum, większa część popytu (52%) zlokalizowana była poza nim.

Popyt w Warszawie napędzany był w największej mierze przez firmy z sektora usług profesjonalnych, którzy odpowiadali za ponad 16% całkowitej wynajętej powierzchni i aż 21% przedsiębiorstwa działające w obszarze IT i nowych technologii oraz sektor bankowy, ubezpieczeniowy i inwestycyjny. Każdy z tych dwóch sektorów odpowiadał za 13% zapotrzebowania na powierzchnię poza centrum.

Duża aktywność najemców przekłada się na spadający poziom pustostanów, który na koniec czerwca wyniósł 11,1%, co oznacza spadek o 2,8 pp. w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim.

Czynsze w centrum Warszawy

Dobra kondycja rynku, z której wynika wzmożona aktywność najemców, przesuwa przewagę w stronę właścicieli budynków. Trend ten widać wyraźnie w centrum Warszawy. Spowodowało to wzrost czynszów w centrum, pierwszy raz od 2012 roku, który wynosi średnio 24 euro/m-s/mkw. Oczekiwana jest kontynuacja tego trendu aż do 2020 roku, kiedy planowane jest oddanie do użytkowania aż 581 tys. mkw. powierzchni.

- Obecna sytuacja na warszawskim rynku biurowym równoważny siły po trwającym jakiś czas „rynku najemcy” i to widać najbardziej w najlepszych lokalizacjach. W stolicy popyt przewyższa podaż. Wzmożona aktywność firm i ograniczona dostępność powierzchni stawia właścicieli budynków w lepszej pozycji negocjacyjnej niż w ostatnich latach. Za biuro w centrum w standardzie premium trzeba zapłacić średnio 24 euro/m-c/mkw. Prognozujemy, że te ceny utrzymają się do 2020 roku. Wtedy zostaną oddane do użytku duże projekty, które obecnie są w trakcie budowy, takie jak Varso, Generation Park, The Warsaw Hub czy Skyliner – komentuje Mikołaj Sznajder, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w CBRE.