Nieruchomości komercyjne w Polsce I poł. 2018 r.

Przeczytaj także: Najpopularniejsze powierzchnie handlowe: Niemcy górują

Projekty handlowe numerem jeden

Raport CBRE „Investment market in Poland – Market Outlook HI 2018” pokazuje, że w badanym okresie zainwestowano 1,88 mld euro w nieruchomości handlowe, co stanowi ponad 50% całkowitego wolumenu. Jest to wynik tylko o 50 mln euro niższy niż w całym 2017 roku. Największą transakcją było przejęcie 28 centrów handlowych przez Griffin RE za rekordową kwotę ok. 1 mld euro. Jest to jednocześnie największa transakcja w historii polskiego rynku.

Transakcje portfelowe popularne w sektorze biurowym

30% transakcji stanowiły inwestycje w biura. Najwięcej transakcji (56%, wzrost o 3 pp. w porównaniu do II półrocza ubiegłego roku) miało miejsce poza Warszawą. Eksperci CBRE
prognozują co najmniej do 2020 roku dalszy wzrost aktywności inwestycyjnej w stolicy, szczególnie w centrum.
Podobnie jak w przypadku sektora detalicznego, na rynku inwestycji biurowych dominowały transakcje portfelowe, które odpowiadały za 68% całkowitego obrotu. Najważniejszą transakcją było przejęcie TriGranit przez Revetas oraz fundusze zarządzane przez Goldman Sachs.

Na rynku logistycznym stabilnie

Chociaż rynek przemysłowy w Polsce rozwija się dynamicznie, a rejestrowana jest rekordowa podaż, aktywność inwestorów pozostała stabilna w pierwszych kwartałach 2018 roku. Łączne nakłady inwestycyjne o wartości 393 mln euro dały 12% udział w rynku.

W przeciwieństwie do poprzednich lat, początek roku był zdominowany przez pojedyncze transakcje, które stanowiły 85% obrotów. Najaktywniejszymi regionami były Szczecin i okolice Warszawy, które stanowiły odpowiednio 42% i 35% całkowitego wolumenu przemysłowego.

Egzotyczni inwestorzy

Podobnie jak w poprzednich okresach, zdecydowana większość inwestorów pochodzi z zagranicy (98%). Dominuje amerykański kapitał z 37% udziałem w całkowitych obrotach. Inwestorzy z Europy Zachodniej i Afryki utrzymali stałe zaangażowanie (udziały odpowiednio na poziomie 27% i 19%). Co dziesiąty inwestor pochodził z Azji, a 3% aktywności dotyczyło inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej (głównie z Czech). Zaangażowanie kapitału krajowego nie przekroczyło 2% całkowitego obrotu.

- Egzotyczni inwestorzy m.in. z Korei Południowej, Chin, Malezji czy RPA z roku na rok powiększają swoją aktywność nad Wisłą. Coraz częściej też z zainteresowaniem spoglądają na Polskę podmioty, które kiedyś były aktywne, a i teraz na nowo planują inwestycje. Swoje portfele w Polsce powiększają także gracze z regionu CEE, przede wszystkich z Czech. Niestety, zaangażowanie kapitału krajowego wciąż pozostaje niskie i w naszej opinii, zapowiadane wprowadzenie przepisów REIT raczej nie zmieni tej sytuacji, przede wszystkim ze względu na ograniczenie do projektów mieszkaniowych – dodaje Przemysław Felicki z CBRE.