Liczą się nie tylko luksusowe hotele

Przeczytaj także: Nowe hotele w Warszawie. Na co czeka rynek?

Warszawa oraz inne, największe metropolie naszego kraju, to lokalizacje dostrzegane i coraz chętniej wybierane przez luksusowe, międzynarodowe sieci hotelowe. I tak np. marka Raffles obrała naszą stolicę jako swoją trzecią destynację w Europie, tuż po Paryżu i Stambule. Do 2023 roku na polskim rynku ma również pojawić się pierwszy obiekt Four Seasons. Luksusowe brandy coraz częściej spoglądają w naszym kierunku, choć ciągle brakuje nam m.in. The Ritz-Carlton czy Kempinski.

W tym roku na polskim rynku hotelowym doszło do dwóch, dużych transakcji dotyczących obiektów o wysokim standardzie. W I kwartale br. Patron Capital zakupił dysponujący 350 pokojami Sheraton Warsaw Hotel, a Unirest nabył dwa hotele funkcjonujące w Krakowie pod markami Hiltona – DoubleTree by Hiton & Convention Centre i Hampton by Hiton (łącznie 393 pokoje). Jednak oferta najdroższych obiektów hotelowych, posiadających powyżej 200 pokoi jest w Polsce bardzo ograniczona. Co więcej, nie ma wystarczająco rozbudowanej dostępności gruntów pod takie inwestycje. Eksperci CBRE prognozują, że coś innego przyciągnie zagraniczny kapitał do Polski w nadchodzących latach.

– Obecnie najwięksi gracze finansowi inwestują w hotele o standardzie 4 i 5 gwiazdek. Obserwując jednak sytuację na naszym rynku, widzimy, że w najbliższych latach ten trend może ulec zmianie. Do tej pory nie odnotowaliśmy wielu sprzedaży nowych hoteli sieciowych. Wkrótce na rynku pojawi się sporo obiektów w segmencie ekonomicznym i budżetowym jak np. Ibis Style czy Hampton by Hilton, które mają 3-4 letni okres stabilizacji i niedługo zaczną wykazywać zyski. Na takie produkty inwestycyjne znajdzie się na pewno wielu chętnych inwestorów, mimo że transakcje nie będą przekraczać 100 mln zł – komentuje Rafał Rosiejak, Dyrektor Działu Hotelowego w CBRE. I dodaje: – Z drugiej strony, w roku 2020 spodziewamy się otwarcia hotelu NOBU, a w 2023 roku pierwszego obiektu Four Seasons w Warszawie, którego debiut na polskim rynku będzie na pewno analizowany przez inne marki światowe.

Stolica Polski jest coraz bardziej atrakcyjna dla inwestorów hotelowych, ale wciąż trochę brakuje nam do Moskwy, Pragi czy Budapesztu. W przeciwieństwie do Warszawy, stolice te nie były zniszczone przez wojnę i nie występował tam problem kwestii własnościowych. Jednak polski konsument wcale nie oczekuje od hotelu poczucia elitarności – szuka natomiast komfortu i prywatności. Polacy najchętniej wybierają hotele 3-4 gwiazdkowe, które obecnie oferują wysoki poziom usług i designu. Rośnie także popularność hoteli butikowych oraz designerskich, takich jak np. sieć Puro Hotels, Indigo czy H15 w Warszawie. Preferencje grupy docelowej także wpływają na to, jakie obiekty budują się w kraju, a nawet najwięksi gracze zaczynają doceniać stabilne inwestycje w hotele o ekonomicznym standardzie.