Trójmiasto cierpi na deficyt powierzchni biurowych

Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe w Warszawie: za nami najlepszy kwartał w historii

Kluczowym ośrodkiem miejskim na północy naszego kraju niezmiennie pozostaje Trójmiasto, cenione nie tylko ze względu na wyrobioną już markę, ale również infrastrukturę czy komunikację. Jak wskazuje Cushman & Wakefield, u schyłku I połowy br. łączne zasoby trójmiejskiego rynku biurowego osiągnęły 792 400 mkw., w następstwie czego udało mu się utrzymać silną, trzecią pozycję wśród rynków regionalnych, ustępując jedynie Krakowowi i Wrocławiowi, czyli miastom, które dysponują już ponad milionem mkw.

Największymi oddanymi do użytkowania projektami I półrocza były: dostarczony przez Apollo-Rida Poland Heweliusz (10 000 mkw.) dostarczony przez Apollo-Rida Poland, a nową podaż (17 400 mkw.) uzupełnił Garnizon – Hiro (5 000 mkw., Hossa) oraz Office Park Kokoszki B (2 400 mkw.)

Dość ograniczona dostępność powierzchni biurowych na trójmiejskim rynku sprawiła, że całkowity wolumen najmu, którym zamknęła się pierwsza połowa br., sięgnął ł 35 200 mkw. (+ 36% r/r), z czego 43% stanowiły renegocjacje i odnowienia umów najmu, 39% nowe umowy, a 18% ekspansje. Wśród największych transakcji znalazły się trzy umowy Nordea w Olivia Business Center (największa z nich została zawarta w budynku Olivia Star – 10 846 mkw. – ekspansja i renegocjacja), a także nowe umowy Dynatrace oraz Amazon – obie na ok. 4 000 mkw.

Na koniec czerwca br. stopa pustostanów w Trójmieście wyniosła 6,1%, a stawki za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymały się na poziomie 14 EUR/mkw./miesiąc.