Inwestycje w nieruchomości komercyjne: 40% pieniędzy ulokowano Polsce

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości komercyjne. Mamy 1. miejsce w CEE

Wspomniany we wstępie wynik pozwolił naszemu krajowi, zresztą już po raz szósty z rzędu, zająć pozycję regionalnego lidera pod względem wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne. Tuż za nami uplasowały się Austria (30%) oraz Czechy (15%). Ponad połowa zainwestowanych pieniędzy przeznaczona została na inwestycje w stolicach - czytamy w komunikacie z raportu CBRE „Real Estate Investment. Market Outlook”.

Jeśli inwestycje w nieruchomości komercyjne, to przede wszystkim biurowce

Aż 44% pieniędzy przeznaczonych na inwestycje w nieruchomości Europie Środkowo-Wschodniej poszło na biura. Biurowce niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem. Handel, zajmujący drugie miejsce w tym zestawieniu, zgarnął dużo mniej, bo 20% całej kwoty, a magazyny 14%. Resztę, czyli 22% wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne inwestorzy ulokowali w hotele, projekty mieszkaniowe i wielofunkcyjne.

Bez względu na sektor, najwięcej zyskały stolice poszczególnych krajów Europy Środkowo-Wschodniej, bo aż 59%. Wyjątek stanowi Polska i Słowacja, gdzie prym wiodą regiony.

Hotele rosną nieco wolniej

W większości krajów w regionie CEE, również w Polsce, rynek biurowy pochłania największą część inwestowanych kwot. Inaczej jest jedynie w Serbii. Drugie miejsce zajmuje zwykle handel, z wyjątkiem Austrii i Słowacji, w których zdecydowanie bardziej popularne są odpowiednio nieruchomości mieszkaniowe i magazyny.

Jak wskazują eksperci CBRE, w porównaniu do pozostałych krajów w regionie, w Polsce proporcjonalnie mniej inwestuje się w hotele – łącznie z nieruchomościami mieszkaniowymi obejmują jedynie 5% całej kwoty ulokowanej w 2019 roku. Mniej jest tylko w Słowacji, w której stanowią 3%. Natomiast w Serbii są zdecydowanie najpopularniejszą formą inwestowania pieniędzy w nieruchomości – w 2019 roku objęły aż 34% całej kwoty. W Czechach, Austrii i na Węgrzech znajdują się w pierwszej trójce.

Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych z CBRE, tłumaczy, dlaczego polskie nieruchomości cieszą się tak silną pozycję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

- Naszym wyróżnikiem na tle sąsiednich rynków poza skalą, jest także możliwość dywersyfikacji portfela nieruchomości, inwestorzy mogą lokować kapitał zarówno w stolicy jak miastach regionalnych. Pod tym kątem Polska przypomina Niemcy, gdzie jest kilka silnych ośrodków atrakcyjnych dla inwestorów. W Polsce, inaczej niż w pozostałych krajach, z wyłączeniem Słowacji, większość, bo 62% środków finansowych zainwestowano właśnie w miastach regionalnych. Obok Warszawy to właśnie w regionach większość sektorów nieruchomości rozwija się bardzo dobrze, jest tam dużo atrakcyjnych gruntów, a rynek nie jest aż tak nasycony