Home office i popyt na biurowce. W Warszawie to się nie wyklucza

Przeczytaj także: W 2020 r. na nowe biurowce w Lublinie nie ma co liczyć

Ostatnie podsumowanie firmy JLL wskazuje, że trzy pierwsze miesiące tego roku zwieńczyły umowy opiewające na blisko 139 000 mkw. powierzchni biurowych, co było niemal identycznym wynikiem, jaki udało się uzyskać w I kwartale 2019 roku.

Do największych transakcji I kwartału 2020 należały:

• odnowienie najmu w biurowcu Konstruktorska Business Center (17 500 mkw., poufny najemca z sektora ubezpieczeń),
• umowa przednajmu w Fabryce Norblin (8 500 mkw., poufny najemca),
• umowa przednajmu w biurowcu Warsaw Unit (4 300 mkw., CBRE),
• umowa przednajmu w biurowcu Varso 2 (3 800 mkw., Orsted Polska).

Pierwszy kwartał tego roku, a raczej jego końcówkę, zdominowały zmiany. Firmy tymczasowo przeniosły swoją działalność online i wdrożyły model pracy zdalnej na niespotykaną wcześniej skalę. Dostosowanie się do nowej rzeczywistości to duże wyzwanie, ale także potężny impuls do transformacji technologicznej i optymalizacji modelu pracy - mówi Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

I wprawdzie eksperci przyznają, że ze względu na aktualną sytuację w kraju niektóre transakcje ulegną być może odłożeniu w czasie, to jednocześnie podkreślają ciągle wysoką aktywność najemców oraz fakt, że prawie 43% z ok. 770 000 mkw. pozostających w realizacji jest zabezpieczona umowami przednajmu.

Aktywność najemców generuje również fakt, że wiele umów dobiega końca, co oznacza konieczność albo ich odnowienia, albo relokacji do innych projektów biurowych. Przewidujemy, że udział renegocjacji i wydłużeń kontraktów najmu będzie wzrastać. Ponadto, biurowce w stolicy nadal cieszą się zainteresowaniem inwestorów, co dobrze wróży rynkowi w perspektywie długoterminowej - mówi Jakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, JLL.

Podaż – panoramę Warszawy czekają zmiany

W I kw. oddano do użytku zaledwie jeden budynek - Varso 1, jednak na resztę roku jest planowane ukończenie kolejnych spektakularnych projektów – takich jak The Warsaw Hub, Mennica Legacy Tower, Chmielna 89 czy Varso 2.

Biurowce - rynek inwestycyjny

I kwartał 2020 roku był bardzo intensywny na rynku inwestycyjnym w Warszawie.

Łączna wartość inwestycji w warszawskie biurowce przekroczyła w I kw. 440 mln EUR. Na stolicę przypadło aż 8 z 11 transakcji sfinalizowanych w ciągu pierwszych trzech miesięcy rynku biurowym w Polsce ogółem - mówi Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.

Pustostany i czynsze

Współczynnik pustostanów w Warszawie obniżył się do 7,5% (4,9% w strefach centralnych i 9,1% poza nimi), co jest spadkiem o 1,6 p.p. r-d-r. Tak niski wakat przekłada się na ograniczoną dostępność opcji najmu w istniejących budynkach, szczególnie w strefach centralnych, przez co wzrasta wolumen przednajmów.

Najwyższe czynsze transakcyjne dla najlepszych nieruchomości w szerokim centrum wynoszą od 18 do 24 euro za mkw. miesięcznie, a poza nim do 16 euro za mkw. miesięcznie.