Magazyny odporne na COVID-19: powstał kolejny 1 mln mkw.

Przeczytaj także: Magazyny na ponad 19 mln mkw. Wirus pomaga?

Deweloperzy nadal aktywni

Pandemia nie opuszcza naszego kraju, ale najwyraźniej nie jest to czynnik, który przeszkadzałby deweloperom. Jak czytamy w komunikacie opublikowanym przez Colliers International, ich aktywność nadal jest wysoka. U schyłku I poł. br. kontynuowane były prace przy realizacji
przeszło 1,9 mln mkw. powierzchni magazynowej. Co więcej, trwa zabezpieczanie terenów pod kolejne inwestycje.

Ruch widoczny jest również wśród najemców - całkowity wolumen transakcji przeprowadzonych w I poł. br. sięgnął 2,48 mln mkw., co względem analogicznego okresu poprzedniego roku oznacza wzrost o 28,6% w stosunku do analogicznego okresu w ubiegłym roku.

Jeśli magazyny, to głównie Warszawa, Śląsk i Centrum

Podaż i popyt na magazyny największe pozostają niezmiennie na terenie Warszawy, Górnego Śląska oraz Polski Centralnej. Na koniec I połowy 2020 r. całkowita podaż ukształtowała się na nich odpowiednio na poziomie: 4,64 mln mkw., 3,44 mln mkw. oraz 3,16 mln mkw. W ciągu pierwszych 6 miesięcy br. w Polsce Centralnej wynajęto 423 tys. mkw., na Górnym Śląsku 417,6 tys. mkw., zaś w warszawskiej II strefie 397,6 tys. mkw.

Równocześnie rośnie zainteresowanie deweloperów mniejszymi rynkami, takimi jak Lublin, Olsztyn czy Rzeszów.

Na koniec I połowy 2020 r. współczynnik pustostanów dla magazynów wyniósł 6,7%, notując tym samym wzrost o 1,6 p.p. w porównaniu do tego samego okresu w 2019 r. Znajduje się on jednak w trendzie spadkowym w stosunku do stanu z końca marca br.

W strukturze transakcji dominowały nowe umowy (54%). Znaczny udział przypadł także na renegocjacje oraz umowy typu BTS, które stanowiły odpowiednio 23% i 17% popytu. Pod względem sektorów działalności najemców liderami były branża 3PL (22%), e-commerce (21%) oraz handlowa (19%).

– Mamy do czynienia ze stopniowym wzrostem zainteresowania najemców magazynami mogącymi spełniać wymogi komercyjnych „data center”. W drugim kwartale br. zostały zawarte dwie umowy najmu przez firmy świadczące tego typu usługi, w tym wynajem 21,1 tys. mkw. powierzchni w warszawskim kompleksie Gate One Business Park na okres 15 lat – mówi Agnieszka Bogucka, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers International.

Do końca 2020 r. planowane jest zakończenie budowy 50% powierzchni, która na koniec I połowy roku była w trakcie realizacji. Z dużym prawdopodobieństwem zatem do końca br. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczy granicę 20 mln mkw.