Biura na rynkach regionalnych II kw. 2024

Przeczytaj także: Biurowce w regionach rosną szybciej niż w Warszawie

Dane dotyczą 8 głównych rynków regionalnych - Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin.

Na koniec marca 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 192 100 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,8% (wzrost o 0,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku).

Na koniec drugiego kwartału 2024 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 731 400 m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 821 100 m²), Wrocław (1 378 400 m²) oraz Trójmiasto (1 053 000 m²).

W drugim kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 30 000 m². Największym zrealizowanym projektem był budynek B10 we Wrocławiu, zrealizowany przez Vastint (14 100 m²).

Na koniec czerwca 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 190 500 m² powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,7% (spadek o 0,1 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,1 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,3%, a najniższy w Szczecinie – 6,3%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2024 roku wyniósł 146 000 m², co jest wynikiem o 4% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13% niższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (49 400 m²), Trójmieście (32 300 m²) oraz Wrocławiu (24 900 m²).

W drugim kwartale 2024 roku odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 51%. Nowe umowy stanowiły 38%, ekspansje 5%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w drugim kwartale 2024 roku były przedłużenie umowy najmu na 10 300 m² przez APTIV Services Polska w budynku Enterprise Park F w Krakowie, przedłużenie umowy na 5 700 m² podpisana przez Takeda w Sterlinga Business Centre w Łodzi oraz przedłużenie umowy przez IBM BTO na 5 100 m² w budynku Newton w Krakowie.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.