Podaż na rynku biurowym w Trójmieście zwolniła w I poł. 2024 r.
2024-08-22 00:20
![Podaż na rynku biurowym w Trójmieście zwolniła w I poł. 2024 r. [© Janusz Kreczmański z Pixabay] Podaż na rynku biurowym w Trójmieście zwolniła w I poł. 2024 r.](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/biura/Podaz-na-rynku-biurowym-w-Trojmiescie-zwolnila-w-I-pol-2024-r-261594-200x133crop.jpg)
Gdańsk © Janusz Kreczmański z Pixabay
Przeczytaj także: Trójmiasto bez biurowców
Knight Frank podaje, że na koniec II kwartału 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły 1,05 mln m kw. 76% z tej powierzchni zlokalizowana jest w Gdańsku, głównie wzdłuż Alei Grunwaldzkiej oraz wokół historycznego centrum miasta. Około 21% trójmiejskiej powierzchni znajduje się w Gdyni, a pozostałe 3% w Sopocie.Od 2021 roku notujemy systematyczny spadek aktywności deweloperów. W I połowie roku oddano do użytku zaledwie jeden obiekt biurowy o powierzchni 5 000 m kw., który powstał jako siedziba firmy LPP. Na etapie realizacji znajduje się rekordowo niska liczba powierzchni biurowej – jedynie 29 000 m kw. Jeżeli deweloperzy dotrzymają założonych harmonogramów, to 17 000 m kw. zostanie ukończona do końca tego roku, – wyjaśnia Dorota Lachowska, head of research, Knight Frank.
Aktywność trójmiejskich najemców, po rekordowym 2023 roku, w pierwszej połowie 2024 roku również zanotowała spadek.
fot. Janusz Kreczmański z Pixabay
Gdańsk
Knight Frank podaje, że na koniec II kwartału 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły 1,05 mln m kw. 76% z tej powierzchni zlokalizowana jest w Gdańsku.
Podpisane przez najemców umowy na niemal 56 000 m kw. oznaczały 19% spadek względem analogicznego okresu w roku ubiegłym. Firmy najchętniej decydowały się na biura w Gdańsku, gdzie wynajęto niemal 47 000 m kw. Sektorem, który wygenerował największy popyt był niezmiennie IT. W pierwszych sześciu miesiącach odpowiadał za 32% całkowitych zasobów wynajętej powierzchni, – dodaje Joanna Gomułkiewicz, associate director, Knight Frank.
W strukturze umów najmu zwiększył się udział nowych umów, które odpowiadały za 44% wolumenu. W analogicznym okresie 2023 roku udział ten wynosił 36%. Niewiele mniej, bo 42% stanowiły renegocjacje. W dalszym ciągu niewielu najemców decyduje się na ekspansję, której udział wyniósł 3%. Pozostała część stanowił wynajem na własne potrzeby.
Ograniczona nowa podaż spowodowała spadek współczynnika pustostanów, który na koniec czerwca 2024 roku wynosił 12,5% (na koniec I kwartału był na poziomie 13,4%). To trzeci najniższy wynik wśród miast regionalnych, a Trójmiasto wyprzedają jedynie Szczecin i Lublin.
Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec I połowy 2024 roku pozostały stabilne i zazwyczaj wahały się od 11,00 do 15,50 EUR/m kw./miesiąc. Jednak, ze względu m.in. na wysokie koszty budowy oraz utrzymujące się wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych, czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Stawki opłat eksploatacyjnych ustabilizowały się natomiast na poziomie wynoszącym zwykle od 17,00 do 30,00 PLN/m kw./miesiąc.
![Warszawski rynek biurowy w I poł. 2024 roku stabilny [© fanjianhua na Freepik] Warszawski rynek biurowy w I poł. 2024 roku stabilny](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/powierzchnie-biurowe/Warszawski-rynek-biurowy-w-I-pol-2024-roku-stabilny-261114-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)