Powierzchnie magazynowe w Polsce X-XII 2006

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce I-III 2006

W 2006 roku do użytku oddano 25 obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 609 000 mkw. Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych wzrosły w ciągu roku o 36% i na koniec 2006 roku wynosiły ponad 2,53 mln mkw.

Ponad 86% powierzchni wynajętej w 2006 roku stanowiły umowy podpisane w Sektorze 2 (parki logistyczne zlokalizowane w promieniu od 20 do 100 km od centrum Warszawy) i Sektorze 3 (parki logistyczne zlokalizowane w odległości ponad 100 km od Warszawy, w głównych miastach Polski i ich okolicach). W Sektorze 2 i 3 pod koniec 2006 roku łączna powierzchnia projektów w trakcie realizacji wyniosła 428,000 mkw.

„W szybko rozwijających się regionach Sektora 3 odnotowano największy przyrost powierzchni oraz największy wolumen zawieranych transakcji najmu. Zdecydowany wzrost znaczenia regionów zmienia strukturę geograficzną rynku. W rejonie Katowic, Poznania, Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego, Wrocławia i Gdańska w ciągu roku wybudowano blisko 450 tys. mkw. nowych magazynów. Stanowi to 74% oddanych w tym okresie projektów magazynowo-logistycznych” - powiedział John Palmer, dyrektor zarządzający w firmie CB Richard Ellis Polska.

Na koniec roku 2006 we wszystkich sektorach wskaźnik powierzchni niewynajętej zmniejszył się w stosunku do roku poprzedniego i wyniósł 7,94%. Spadek ten jest konsekwencją znacznego popytu na nowe powierzchnie magazynowe. Nadal duża część transakcji zawierana jest na powierzchnie jeszcze nie oddane do użytku (tzw. pre-let). Aktualnie dostępna powierzchnia magazynowa to 191 tys. mkw. Najwięcej wolnej powierzchni w istniejących projektach znajduje się w Sektorze 2.

Rynek powierzchni magazynowych w Sektorze 1 (obiekty magazynowe i biurowo-magazynowe zlokalizowane w odległości nie większej niż 20 km od centrum Warszawy) w roku 2006 roku zdynamizował się. Wynajęto tu ponad 116 960 mkw., co oznacza wzrost w stosunku do 2005 roku o 40%. Ze względu na relatywnie niską podaż w sektorze tym odnotowano najniższy wśród wszystkich sektorów wskaźnik powierzchni niewynajętej, który kształtował się na poziomie 4,98%.

Ofertowe stawki najmu oraz inne warunki umów nie uległy w ostatnim okresie znaczącej zmianie. Należy jednak zauważyć że stawki i warunki najmu oferowane przez deweloperów usztywniły się. Ze względu na znaczny popyt, deweloperzy coraz mniej chętnie stosują okresy wolne od czynszu. Zwykle dotyczy to transakcji zawieranych na duże powierzchnie i długie okresy.

Do pobrania: .