Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2007

Przeczytaj także: Ceny wynajmu nieruchomości VIII 2010

Biorąc pod uwagę przypadek, w którym rentowność inwestycji w 2-pokojowe mieszkania w Warszawie przy sfinansowaniu go w całości kredytem w złotówkach wyniosła 10,86 proc. gdyby mieszkanie zostało kupione tylko w 80 procentach za pieniądze z kredytu a w 20 proc. za własne oszczędności inwestora wówczas wewnętrzna stopa zwrotu spada do 9,66 proc. W przypadku zakupu mieszkania w całości za gótówkę stopa zwrotu wynosi tylko 7,74 proc. Potencjalnie najwyższą rentowność uzyskamy finansując zakup kredytem we frankach szwajcarskich – w tym przypadku byłoby to 13,99 proc.

Kluczowym elementem symulacji jest poziom wzrostu wartości nieruchomości. I rzeczywiście: każdy “mieszkaniowy inwestor” powinien brać pod uwagę przede wszystkim ten parametr. Dochody z wynajmu mają tylko na bieżąco “amortyzować” koszty. Gdyby założyć pesymistyczne, że mieszkanie w Warszawie podrożeje w ciągu 10 lat nie o 100 ale tylko o 50 proc. wówczas stopa zwrotu spadnie z 10,86 proc. do 3,82 proc. Inwestycja w nieruchomości da zysk na poziomie lokaty bankowej. Gdyby natomiast założyć, że wzrost wartości wyniesie 100 proc. ale przez 10 lat nie będziemy mieszkania wynajmować wówczas rocznie zyskamy (przy tych założeniach) 4,61 proc. Spadek jest więc nieco niższy.

Jak podrkeślają specjaliści, zdecydowanie warto więc wykorzystywać kredyt jako narzędzie przy inwestowaniu w nieruchomości. Jeśli chcemy co miesiąc ponosić relatywnie niskie koszty wówczas warto zaciągnąć kredyt we frankach szwajcarskich na okres np. 30 lat. Kluczowy jest wybór nieruchomości o dużym potencjale wzrostu – pod uwagę należy wziąc technologię, wysokość budynku, rozkład mieszkania, a przede wszystkim lokalizację. W polskich warunkach można zakładać że inwestycja w nieruchomość pod wynajem przyniesie zysk rzędu 10-15 proc. rocznie – to znacznie więcej niż lokaty bankowe czy obligacje. Rynek akcji okresowo przynosi zyski znacznie wyższe jednak średniorocznie, w dłuższej perspektywie stopy zwrotu zbliżają się do 10 proc. Nieruchomości są więc bardzo atrakyjną propozycją inwestycyjną. Dodatkowo jest to też jedyna inwestycja, w którą nie trzeba angażować własnych oszczędności, lecz tanio pożyczone pieniądze banku.

Pokoje i stancje - analiza w największych polskich mistach

Prezentwane poniżej dane powstały na bazie 3057 ogłoszeń zamieszczonych w serwisie www.szybko.pl w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Obecnie można tam znaleźć ponad 1600 ofert z całej Polski, nie starszych niż 28 dni. Dominują jednak ogłoszenia z ośrodków akademickich, czyli Warszawy, Krakowa, Poznania i Wrocławia.

Wynajem stancji i pokoi to bardzo niewielka część rynku obrotu nieruchomościami. Dodatkowo większość transakcji ma miejsce nieoficjalnie i nie jest nigdzie rejestrowane, choć nie musi to oznaczać, że są to transakcje nielegalne. Duża część ogłoszeń serwisu szybko.pl dotyczy podnajmu części mieszkania, wynajętego wcześniej od właścicieli. Wynika to z faktu, iż w ostatnim czasie studenci szukają mieszkań i współlokatorów głównie przez Internet. W szybko.pl istnieje specjalna baza, która służy poszukiwaniom współlokatorów a nawet osób z którymi wspólnie rozpocznie się poszukiwania właściwego lokum.