Ceny mieszkań w aglomeracjach VI 2007

Przeczytaj także: Ceny najmu mieszkań w Warszawie IV 2007

Blisko połowę ofert wystawionych do sprzedaży w maju stanowiły mieszkania w cenie od 300 do 500 tys. PLN. Wachlarz ofert w tych cenach jest szeroki - od dużych kawalerek przez nowocześnie wykończone i wyposażone mieszkania 2- i 3-pokojowe po mieszkania 4-pokojowe o niższym standardzie (w budynkach z lat 60-80).

Wybór mieszkań oferowanych w cenach od 500 do 800 tys. PLN jest także duży. Stanowią one ponad 28% wszystkich ofert wystawionych do sprzedaży w maju. Wśród nich znaleźć można zarówno małe, luksusowe apartamenty na Starówce, średniej wielkości mieszkania przy Trakcie Królewskim oraz szeroki zakres ofert sprzedaży mieszkań 4- i 5-pokojowych w pozostałych częściach Warszawy.

Na klientów gotowych przeznaczyć na zakup mieszkania kwotę ponad 800 tys. PLN czekają zaś nowocześnie urządzone i wyposażone, duże i bardzo duże lokale w nowoczesnych apartamentowcach lub eleganckich, odrestaurowanych kamienicach w prestiżowych lokalizacjach. Ten segment ofert miał blisko 13-procentowy udział w podaży w maju. Rosną ceny, przybywa zamożnych klientów

Blisko 2-procentowy wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań w Warszawie zdaje się stać w sprzeczności z powszechnie prognozowaną stabilizacją czy nawet oczekiwanym spadkiem cen. Skoro od dłuższego czasu widać, że "przeciętny Kowalski", który jeszcze rok temu mógł sobie pozwolić na zakup własnego M teraz może o nim tylko pomarzyć to dlaczego średnie ceny rosną zamiast spadać? Przecież mieszkania są już niesłychanie drogie.

Pomocą w znalezieniu odpowiedzi na pytanie o powody dalszego wzrostu cen mogą być wyniki prowadzonych przez serwis OFERTY.NET badań struktury popytu. Wskazują one wyraźnie, że wśród klientów zainteresowanych zakupem mieszkania w Warszawie stale przybywa tych, którzy są gotowi przeznaczyć na to kwotę zdecydowanie wyższą od tej, jaką może dysponować "przeciętny Kowalski". Na przestrzeni ostatniego półrocza odsetek klientów poszukujących mieszkań w cenie pow. 300 tys. wzrósł z nieco ponad 42% do ponad 58%.

Na uwagę zasługuje również fakt, że we wspomnianym okresie znacząco wzrósł odsetek klientów zamożnych - zainteresowanych zakupem w Warszawie mieszkań najdroższych - w cenie pow. 500 tys. PLN. O ile w listopadzie 2006 r. taką chęć wykazywało niespełna 18% poszukujących o tyle w maju br. grupa ta stanowiła już ponad 26%.

Przytoczone wyniki pozwalają sądzić, że stale rosnące grono klientów zamożnych, gotowych przeznaczyć na zakup mieszkania w Warszawie kwoty przekraczające 300 000 PLN w dalszym ciągu będzie stymulatorem wzrostów cen w segmencie mieszkań nowych i o podwyższonym standardzie. Zaś w ogólnym przekroju - w powiązaniu ze spadkiem cen mieszkań o niższym standardzie - może być czynnikiem stabilizującym cenę średnią.