Wtórny rynek nieruchomości IV-VI 2007

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości I-III 2007

Warszawa

Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w czerwcu 2007 wyniosła 8 809 złotych i było to o 4% czyli 340 złotych więcej niż na koniec I kwartału. Mimo iż jest to znaczne zwolnienie tempa, to i tak średnia cena w Warszawie jest o 10% wyższa niż w Krakowie i ponad 25% w porównaniu z Wrocławiem.

W miesiącach wakacyjnych w związku ze zjawiskiem sezonowości, czyli spadkiem popytu i mniejszą liczbą transakcji, można spodziewać się dalszego zahamowania i nawet nieznacznych spadków średnich cen, z kolei jesień i koniec roku mogą przynieść kolejne kilkuprocentowe wzrosty cen – podkreślają analitycy. Główna przyczyna możliwych podwyżek cen pozostaje niezmienna – niewystarczająca podaż mieszkań. Z najnowszych danych o ilości wydanych pozwoleń na budowę wynika, iż w 2008 i 2009 jest szansa na wybudowanie większej liczby budynków mieszkalnych. W najbliższych miesiącach nie można jednak liczyć na zmiany, a ostatnie dane GUS pokazują, iż w 2007 powstanie najprawdopodobniej porównywalna liczba mieszkań co w zeszłym roku. Kraków

W II kwartale tego roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie wzrosła o 1,55%, co jest zaledwie jedną dwudziestą drugą zeszłorocznego wzrostu. De facto ceny wrosły jedynie w kwietniu, a już w maju i czerwcu spadały odpowiednio o 0,27% i 1,82%. Cena w czerwcu była o 122 złote wyższa niż w marcu, ale już średnia czerwcowa jest niższa od kwietniowej aż o 170 złotych. Korekty nastąpiły w momencie kiedy średnia cena przekroczyła 8 tysięcy za metr. W czerwcu średnia cena ukształtowała się na poziomie 8 005 złotych i dane z kolejnych miesięcy potwierdzą czy jest to cena przy której popyt równoważy się z podażą.

Podobnie jak w przypadku Warszawy także w Krakowie najbardziej, bo o 6% wzrosły ceny kawalerek. Średnia cena mieszkań dużych 4 pokojowych spadła o 4%, a cena 3 pokojowych wzrosła o 1% czyli poniżej średniej dla całego miasta. Gdańsk

W Gdańsku w II kwartale wzrost cen utrzymał się na poziomie porównywalnym z poprzednim kwartałem, tzn.: ceny wzrosły o 8,64%, podczas gdy w I kwartale o 12,99%. Od początku roku daje to ponad 22%, czyli 1 223 złote. W chwili obecnej za metr mieszkania na rynku wtórnym trzeba zapłacić około 6 600 złotych.