Rynek nieruchomości w Polsce 2007

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

Coraz więcej banków, widząc potencjał rynku kredytów hipotecznych oferuje atrakcyjne formy kredytowania, obniżając marże czy wydłużając okres spłaty. Udział banków w finansowaniu nieruchomości w przeciągu 2006 roku urósł prawie dwukrotnie: z ok. 45 proc. w styczniu do ponad 80 proc. w grudniu 2006. Wprowadzenie rekomendacji S oraz malejące różnice w oprocentowaniu kredytów w PLN i CHF powoduje, że coraz więcej kredytobiorców decyduje się na kredyty w PLN. Przykładowo, w pierwszym półroczu 2007 udział kredytów hipotecznych zaciąganych w walucie PLN wyniósł około 80 proc., podczas gdy na początku roku 2006 stanowił jedynie 20 proc.

Ostatni kryzys, który wystąpił w USA na rynku nieruchomości, a w szczególności na rynku kredytów hipotecznych, wywołuje szereg obaw przed wystąpieniem podobnego scenariusza w Polsce. "Należy podkreślić, że sytuacja na rynku polskim jest zupełnie odmienna od rynku w USA" - mówi Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group - "Po pierwsze rynek kredytów sub-prime, który wywołał kryzys na rynku nieruchomości w USA praktycznie w Polsce nie występuje. Po drugie zdolność kredytowa, pomimo wzrostu stóp procentowych, Polaków rośnie wraz z dynamicznym wzrostem płac, a nie spada. Po trzecie wreszcie, polski nadzór oraz Europejski Bank Centralny wydaje się być bardzo ostrożny w tym obszarze, aby nie dopuścić do niekontrolowanego wzrostu akcji kredytowej banków".

Rynek kredytów hipotecznych do roku 2011 powinien wykazywać tendencję wzrostową. Według analityków Związku Banków Polskich w 2007 roku udzielonych zostanie około 380 tys. kredytów o wartości 54 mld zł, co powinno zwiększyć całkowitą sumę udzielonych kredytów na koniec 2007 roku do ponad 100 mld PLN. W samym pierwszym kwartale br. udzielono kredytów na kwotę ok. 11 mld zł, co jest wartością większą o ponad 70 proc. w porównaniu z I kwartałem 2006 roku. Według prognoz w roku 2011 ich suma wzrośnie do 248 mld zł.

Do pobrania: