Ceny najmu mieszkań w Warszawie IX 2007

Przeczytaj także: Ceny najmu mieszkań w Warszawie VI 2007

Analiza zmian cen mieszkań jednopokojowych w przeciągu ostatnich pięciu miesięcy wskazuje, że średnia cena wynajmu takiego mieszkania w Warszawie wzrosła w badanym okresie o blisko 15% tj. o 200 PLN. Wzrost ten jest wynikiem z jednej strony rosnącego popytu, z drugiej zaś pojawianiem się na rynku coraz większej ilości ofert wynajmu mieszkań nowych - o większych powierzchniach, nowocześnie wykończonych i wyposażonych, często z garażem i np. monitoringiem. Tego typu oferty są znacznie droższe od mieszkań w starym budownictwie, z wyposażeniem z minionych epok.

Najtańsze mieszkania w PRL-owskich blokach
Dokonując analizy cen mieszkań pod względem wieku budynków, w których owe mieszkania się znajdują, można zauważyć stałą prawidłowość - najdroższe są mieszkania najstarsze, a więc w przedwojennych kamienicach, zwykle w Śródmieściu bądź w prestiżowych częściach sąsiadujących z nim dzielnic oraz mieszkania nowe - w budynkach wybudowanych w ciągu ostatniej dekady. Decydując się na wynajem mieszkania nowego płacimy za jakość, wysoki standard wykończenia i wyposażenia mieszkania, za czyste klatki, nowe windy, zadbane tereny zielne oraz dodatkowe udogodnienia - miejsce parkingowe lub garaż, monitoring, ochronę. Na drugim biegunie cenowym plasują się oferty wynajmu mieszkań w budynkach z lat 1966 - 1980.

Podaż ofert wynajmu w Warszawie
Analogicznie do poprzedniego miesiąca na rynku najmu największa jest podaż mieszkań dwupokojowych. Stanowią one ponad 40% ogólnej liczby ofert najmu zgłoszonych w sierpniu do serwisu OFERTY.NET. Mieszkania trzypokojowe miały w tym samym czasie 28-procentowy udział w podaży.

Cieszące się niezmiennie największym zainteresowaniem kawalerki to w dalszym ciągu dobro deficytowe na rynku najmu. Jedynie co piąte oferowane mieszkanie należy do tej kategorii. Biorąc pod uwagę poszczególne dzielnice stolicy najłatwiej jest wynająć kawalerkę w Śródmieściu (35% całkowitej podaży mieszkań jednopokojowych w Warszawie) oraz na Mokotowie i Pradze Płd. - odpowiednio 20 i 10%.

Informacje o badaniu

Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 2540 unikalnych ofert najmu mieszkań w Warszawie zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w czerwcu 2007 r.