Wtórny rynek nieruchomości VII-IX 2007
2007-10-05 11:51
Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IV-VI 2007
Ostatecznie na ostatnim posiedzeniu Sejmu V kadencji przyjęta została ustawa zawierająca definicję budownictwa społecznego. Co więcej jest ona korzystniejsza niż proponowana przez rząd. 7% VAT-em będą objęte nowe mieszkania do powierzchni 150 metrów kwadratowych i domy do 300 metrów powierzchni użytkowej (kupione od deweloperów). Przy samodzielnej budowie możliwy będzie zwrot różnicy pomiędzy 7 a 22% VAT-em na wybrane materiały budowlane. Już teraz wiadomo iż pojawi się problem definicji „powierzchni użytkowej”, która nie została w ustawie ustalona.
Warszawa
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w III kwartale wynosiła 9076 złotych. Kwartalny wzrost cen (ofertowych) wyniósł 3%, a od początku 2007 roku 14,2%. Wśród ofert zamieszczonych w serwisie www.szybko.pl w zasadzie nie było mieszkań w cenie poniżej 6 000 złotych za metr – to zaledwie 0,37% wszystkich ogłoszeń. Mieszkań od 6 do 8 tysięcy za metr było 16%. Dominowały oferty od 8 do 10 000 ponad 61%, natomiast mieszkania w cenie wyższej od średniej, powyżej 10 tysięcy za metr kwadratowy to ponad 22% wszystkich ogłoszeń.
fot. mat. prasowe
Warszawa – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym. III kwartał 2007. Źródło “Ra
Warszawa – średnie ceny i metraż mieszkań na rynku wtórnym. III kwartał 2007. Źródło “Raport Szybko.pl i Expandera".
W III kwartale spadły średnie ceny mieszkań we Włochach i na Targówku, natomiast bez zmian pozostały ceny w takich dzielnicach jak: Bielany, Kabaty, Mokotów, Praga Południe, Saska Kępa, Tarchomin, Ursynów i Żoliborz. Najbardziej zdrożały mieszkania na Bródnie, Gocławiu, Pradze Północ i Ursusie, czyli w dzielnicach najtańszych. Mimo tych wzrostów ceny pozostają na poziomie niższym od średniej dla całej stolicy. Najdroższe dzielnice Warszawy to: Centrum/Śródmieście, Mokotów, Kabaty, Saska Kępa – średnie ceny około 10 tysięcy za metr i więcej. Poniżej 8 tys. można kupić mieszkanie na Targówku, Tarchominie i Bródnie.
Kraków
fot. mat. prasowe
Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Krakowa w III kwartale 2007 w zł. Źródło: "Raport Szyb
Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Krakowa w III kwartale 2007 w zł. Źródło: "Raport Szybko.pl i Expander".
Proporcje podaży mieszkań różnej wielkości są bardzo podobne jak w Warszawie. Nieco więcej jest kawalerek 22%, 2-pokojowych 40%, 3-pokojowych 31%, 4-pokojowych 6%, a 5- pokojowych 1%.
W Krakowie mieszkań tańszych niż 6 tys. za metr było zdecydowanie więcej niż w Warszawie: 4,2%, ofert w przedziale 6-8 tys. najwięcej bo aż 51%, z czego większość bo 30,7% w cenie pomiędzy 7 a 8 tys. 13,9% to oferty między 8 a 9, a powyżej 10 tysięcy za metr 10,4%. Ceny w dzielnicach Krakowa zmieniły się nieznacznie, choć w 5 zanotowano spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem, były to ruchy niewielkie: Prądnik Biały -0,5%, Nowa Huta – 0,7%, Stare Miasto – 0,95%, Prądnik Czerwony – 1,25 i Grzegórzki – 1,36%.
Najbardziej wzrosła średnia cena w Bronowicach + 4,45% i o ponad 3% w dzielnicach Bieńczyce, Mistrzejowice oraz Zwierzyniec. Najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Zwierzyniec i Łobzów, najtańsza pozostaje nadal Nowa Huta. W 6 dzielnicach ceny kształtują się na poziomie poniżej 7 tysięcy.
![Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki [© fotomek - Fotolia.com] Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-nieruchomosci-w-Polsce/Na-rynku-nieruchomosci-w-Polsce-nie-ma-banki-255582-150x100crop.jpg)
oprac. : Regina Anam / eGospodarka.pl