Wtórny rynek nieruchomości VII-IX 2007

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IV-VI 2007

Gdańsk

Średnia cena w Gdańsku w III kwartale to 6988, czyli niemal osiągnięty został pułap 7 tys. za metr. Kwartalny wzrost wyniósł 5,9% i należał do najwyższych spośród analizowanych lokalizacji. Większy wzrost cen miał miejsce jedynie w Toruniu (14,2%), Sopocie (8%), Olsztynie (6,5%).

Od początku roku średnia cena w Gdańsku wzrosła o 20,4%. W III kwartale w Gdańsku najbardziej na wartości zyskały kawalerki – 7%, najmniej 1%
mieszkania 3-pokojowe. Oferta rynkowa mieszkań poniżej 6 tysięcy jest znacznie bogatsza niż w Krakowie i Warszawie, jest ich prawie 13%. Ponad 3/4 ogłoszeń to mieszkania w cenie od 6 do 8 tysięcy za metr (43% to mieszkania w przedziale 6-7 tys. a 33,4% 7-8 tys. za metr). Pozostałe 10,8% to mieszkania w cenie wyższej niż 8 tysięcy. Poza Przymorzem, gdzie średnia cena obniżyła się o 0,5% wszystkie gdańskie dzielnice zanotowały wzrost cen. Najwyższe ponad 6% wzrosty odnotowały następujące dzielnice: Oliwa, Siedlce i Żabianka. Najdroższe mieszkania w Gdańsku znajdują się w Śródmieściu, dzielnicach Oliwa, Żabianka i Brzeźno. W ostatnim kwartale wszystkie dzielnice przekroczyły poziom 6 tys. jako średniej ceny. W II kwartale poniżej 6 tys. kosztowały mieszkania w Chełmie i Siedlcach.

Wrocław

Średnia cena we wrześniu wynosiła 7219 złotych i była o 2,9% wyższa niż w czerwcu. W całym 2007 roku średnie ceny wzrosły o 14,5%. W III kwartale we Wrocławiu mamy do czynienia ze spadkiem średnich cen mieszkań 4- pokojowych o 3,3%. Ceny kawalerek pozostały w zasadzie bez zmian (+0,2). Zdrożały mieszkania 2 i 3-pokojowe o prawie 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. We wrocławskiej ofercie zdecydowanie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 52% oferty. Znacznie mniej niż w Warszawie czy Krakowie jest kawalerek – tylko 10%. W cenie poniżej 6 tysięcy za metr jest 8,43% ofert. Mieszkania od 6 do 7 tysięcy to 22% rynku. Najliczniej reprezentowane są mieszkania kosztujące od 7 do 8 tysięcy złotych za metr - 44,3%. Także mieszkań znacznie droższych od średniej jest wiele bo w przedziale 8-9 tys. 21,57% a powyżej 9 tysięcy 2,65%. Spośród dzielnic Wrocławia na wartości straciły tylko mieszkania zlokalizowane na Krzykach i to o jedyne 0,5%.

Poznań

Średnia cena na koniec III kwartału wyniosła 6604 złotych za metr i była zaledwie o 0,8% wyższa niż w czerwcu. W 2007 roku średnia cena wzrosła już o ponad 35% (I kwartał 22,8%, II kwartał 11,5%). W Poznaniu najbardziej zyskały na wartości kawalerki aż 6%, a obniżyły się ceny mieszkań 3-pokojowych o 1%. Oferta mieszkań poniżej 6 tysięcy za metr jest stosunkowo duża: 27,6%. Jednak mieszkania tańsze niż 5000 za metr kwadratowy należą do rzadkości – tylko 4,3% wszystkich ofert. Największy jest wybór mieszkań pomiędzy 6 a 7 tysięcy za metr - ponad 53% wszystkich anonsów w serwisie www.szybko.pl.