Wtórny rynek nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VII-IX 2007

Jeśli chodzi o proporcje podaży mieszkań różnej wielkości są one niemal identyczne jak w poprzednim kwartale. Kawalerek jest 20%, 2-pokojowych 42%, 3-pokojowych 30%, 4-pokojowych 6%, a 5- pokojowych 1%. Nieznacznie zwiększyła się podaż mieszkań tańszych niż 6 tys., stanowiły one w IV kwartale prawie 6% oferty, ofert w przedziale 6-8 tys. było prawie 47%. Nieznacznie zwiększyła się liczba mieszkań w cenie 8 000 - 9 000 za metr, jest ich teraz 27,3%. Nastąpiło to w skutek obniżki cen najdroższych lokali, których w IV kwartale było o 3% mniej niż w III.

W niemal wszystkich dzielnicach Krakowa średnie ceny w kwartale obniżyły się. Najbardziej, o prawie 7% w dzielnicy Prokocim-Bieżanów, a o 6% na Starym Mieście. Cena na Starym Mieście jest obecnie niższa niż w I kwartale 2007 roku. Najdroższymi dzielnicami pozostają Stare Miasto, Zwierzyniec i Łobzów (choć tu także cena spadła poniżej 9 000 za metr, czyli poziomu z I kwartału 2007). Najtańsza pozostaje nadal Nowa Huta, a do grupy dzielnic, w których cena wynosi mniej niż 7 tysięcy należą także: Wola Duchacka, Prokocim-Bieżanów, Czyżyny, Mistrzejowice i Bieńczyce.

Gdańsk

Średnia cena w Gdańsku w IV kwartale - 6788 PLN - jest o 200 złotych niższa niż w III kwartale. Nie zdołała osiągnąć poziomu 7 tys. za metr, a kwartał i rok zakończony został na poziomie 6706 złotych. Spadek, który nastąpił w Gdańsku w IV kwartale wyniósł 4% i należał do najwyższych spośród analizowanych lokalizacji. Większa obniżka cen miała miejsce jedynie w Białymstoku (-5,4%) i Krakowie (-4,4%). Mimo spadku średniej ceny rynkowej mieszkania 3 i 4 pokojowe odnotowały w IV kwartale w Gdańsku wzrost wartości metra kwadratowego. Oferta rynkowa mieszkań poniżej 6 tysięcy jest nadal znacznie bogatsza niż w Krakowie i Warszawie, składa się na nią 16,7% ogłoszeń. Najwięcej ofert: 76,2% to mieszkania w cenie od 6 do 8 tysięcy za metr.

W większości dzielnic ceny spadły lub utrzymały się na poziomie porównywalnym z III kwartałem. Kolejny wysoki - 5,2% - wzrost miał miejsce w przypadku Oliwy. Najdroższe mieszkania, powyżej 7 000 złotych za metr znajdują się w Śródmieściu, dzielnicach Oliwa, Żabianka i Brzeźno i Przymorze.

Wrocław
Średnia cena we grudniu wyniosła 7026 złotych. Jest to poziom porównywalny z czerwcem 2007 roku. Od grudnia 2006 roku średnia cena dla Wrocławia wzrosła o 11,8%, z poziomu 6282 złotych za metr. W IV kwartale we Wrocławiu najbardziej obniżyła się średnia cena kawalerek. Na wartości zyskały mieszkania 4-pokojowe.

W porównaniu z III kwartałem zmieniła się struktura podaży. Mniej jest mieszkań 2-pokojowych: 42% oferty w porównaniu z 52% w poprzednim kwartale. Zwiększyła się podaż mieszkań 3-pokojowych: z 30% do 36%. Nieco więcej jest także kawalerek 13% w porównaniu z 10% w III kwartale. 4 razy mniej niż w III kwartale jest ofert w cenie poniżej 6 tysięcy złotych za metr. Mieszkania od 6 do 7 tysięcy to prawie 38% rynku, o 16 punktów procentowych więcej niż w poprzednim kwartale. Oznacza to iż można znaleźć znacznie więcej ofert w cenie poniżej do średniej rynkowej. Najliczniej reprezentowane są mieszkania kosztujące od 7 do 8 tysięcy złotych za metr 49,75%. Drastycznie zmniejszyła się podaż mieszkań najdroższych. W poprzednim kwartale w cenie powyżej 8 tysięcy było prawie 25% oferty. W IV kwartale już tylko 8,8%. Oznacza to, że sprzedający urealnili swoje oczekiwania. W IV kwartale tylko mieszkania zlokalizowane na Starym Mieście i Psim Polu nie zanotowały spadków średnich cen.