Ceny wynajmu nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: ceny nadal rosną

Dzielnice te przez dłuższy okres czasu były omijane przez najemców, jednak w momencie dużego wzrostu cen w popularnych do tej pory lokalizacjach, stały się one atrakcyjne cenowo i duża część popytu została skierowana właśnie tam, powodując nagły wzrost cen wynajmu. Sytuację tę może również tłumaczyć duża liczba nowych inwestycji oddanych tam w ostatnim czasie do użytku. Wiele mieszkań z tych inwestycji zostało najprawdopodobniej od razu po wykończeniu przeznaczonych przez właścicieli na wynajem. Bardzo dobry poziom wykończenia tych mieszkań, oraz fakt, iż są to nowe lokale, skutkuje wyższymi cenami wynajmu w porównaniu do dotychczasowych stawek w tych dzielnicach. W efekcie odbija się to na całej średniej w okolicy.

Kraków

Kraków, podobnie jak inne miasta reagował na zbliżający się koniec roku, i w ostatnim miesiącu można zauważyć tam spadki cen wynajmu. Dotyczy to wszystkich rodzajów mieszkań, oprócz trzypokojowych, na które jest tam największy popyt – te zachowały w grudniu niemal niezmienioną cenę względem listopada.

Porównując cały IV kwartał względem III kwartału 2007 roku, można zauważyć, iż w stolicy Małopolski najbardziej zdrożały mieszkania czteropokojowe, – o 13,7%, gdy pozostałe ceny wzrosły o ok. 2,7-2,9% w przypadku kawalerek i mieszkań dwupokojowych, i o 7,5% dla mieszkań trzypokojowych. Można, więc tu wskazać na spore zainteresowanie większymi mieszkaniami, i na duże prawdopodobieństwo dalszego wzrostu cen wynajmu takich lokali.
W Krakowie, w przeciwieństwie do Warszawy, grupą mieszkań, gdzie odnotowano najwięcej wzrostów cen, są mieszkania trzy- i więcej pokojowe. Tutaj znajdują się również rekordziści pod względem wysokości wzrostu cen w IV kwartale 2007 w poszczególnych dzielnicach. W porównaniu do III kwartału, najwyższy wzrost cen, aż o 47,9% zaliczyły mieszkania trzypokojowe na Woli Duchackiej i w Prądniku Białym (o 43%). Jest to również jedyna grupa mieszkań w Krakowie, w której nie zanotowano żadnych spadków. Jedynie koszty wynajmu mieszkania na Podgórzu utrzymał się na niemal niezmienionym poziomie. Największy spadek cen miał w grupie mieszkań jednopokojowych, na krakowskim Zwierzyńcu.

Duży wzrost cen wynajmu mieszkań trzypokojowych jest najprawdopodobniej związany z większym zainteresowaniem większymi mieszkaniami ze strony studentów - głównej grupy wynajmującej mieszkania. Mieszkania duże, mimo na pierwszy rzut oka, wyższych kosztów wynajmu, pozawalają na obniżenie kosztów na jednostkę, dzięki temu, iż może w nich zamieszkać większa grupa osób. Jest to reakcja na bardzo wysokie ceny wynajmu mniejszych mieszkań, które stały się zaporowe dla większości studentów.

Wrocław
Wrocław – podobnie jak w poprzednim kwartale, utrzymuje wysokie pozycje w klasyfikacji ogólnokrajowej, na przemian z Gdańskiem i Krakowem zajmując 2 miejsce. Również podobnie jak w przypadku tych miast, w IV kwartale 2007 roku dało zauważyć się niewielkie spadki cen w grudniu, względem listopada. Jednak sam IV kwartał został zamknięty bez spadku cen. Koszty wynajmu kawalerek powróciły do tego samego poziomu, na jakim znajdowały się na koniec III kwartału 2007 roku. Mieszkania czteropokojowe zdrożały o 4%, dwupokojowe o 7%, a trzypokojowe o 12,7% w porównaniu do III kwartału 2007 roku. Warto również zauważyć, że w grudniu, jako jedyne we Wrocławiu zdrożały mieszkania czteropokojowe, co może świadczyć o nadal wysokim popycie na większe mieszkania.

We Wrocławiu, z największymi wzrostami cen należy liczyć się poszukując mieszkań dwupokojowych na wynajem – szczególnie na Psim Polu i Starym Mieście – wzrosty o 23,6 i 21 % w porównaniu do końca III kwartału 2007. W przypadku kawalerek, największy wzrost dotknął Fabryczną – skok o 21,4%, jednak niezmiennie najdroższe mieszkania jednopokojowe znajdują się na Starym Mieście.