Ceny wynajmu nieruchomości X-XII 2007

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: ceny nadal rosną

Poznań W ostatnim kwartale 2007 roku, w Poznaniu spadły ceny większości rodzajów mieszkań, w porównaniu do końca III kwartału 2007. Wzrosły jedynie ceny mieszkań 4-pokojowych. Najbardziej staniały kawalerki – o 12,2% uzyskując tym poziom cen z początku II kwartału 2007 roku. Spadły także ceny mieszkań 3-pokojowych (o 6,8%) i 2-pokojowych (o 4,4%).

Katowice Katowice są kolejnym potwierdzeniem dla reguły, która opanowała rynek wynajmu mieszkań w Polsce w IV kwartale 2007. Również tutaj, koszty wynajmu mieszkań trzypokojowych poszły w porównaniu z III kwartałem, w górę, i to o 26,6%. Zdrożał również koszt mieszkań dwupokojowych, choć już nie tak bardzo – jedynie o 4,4%, natomiast – podobnie jak w niemal całej Polsce – staniały kawalerki – o 4,7% osiągając tym samym najniższy poziom od lutego 2007 roku.

Gdańsk
Jak to jest w przypadku niemal każdej reguły – musi być od niej wyjątek. I takim wyjątkiem jest w podsumowaniu IV kwartału 2007 roku na rynku wynajmu mieszkań – Gdańsk. W całej Polsce rosną ceny dużych mieszkań, a spowalniają, bądź nawet tanieją małe mieszkania, ale w stolicy Trójmiasta jest dokładnie odwrotnie. Gdańsk, podąża śladem, którym jakiś czas temu szły wszystkie inne miasta – śladem dużego popytu na małe mieszkania. W porównaniu z końcem III kwartału, w IV kawalerki zdrożały tam o 15%, natomiast porównując do IV kwartału 2006 – o ponad 60%.

Nieco spokojniej było wśród mieszkań 2-pokojowych – kwartalny wzrost na poziomie 4,5% i roczny rzędu „tylko” 35,7%. Popularne zaś w całej Polsce większe – 3 pokojowe mieszkania, w porównaniu do III kwartału 2007 roku, staniały o 2,6%.

Pokoje i stancje - analiza sytuacji w największych polskich miastach

W IV kwartale 2007 roku w serwisie Szybko.pl zostało zamieszczonych 2 327 ogłoszeń o wynajmie stancji, z całej Polski.

IV kwartał 2007 roku można nazwać ostudzeniem gorączki, jaka trwała od początku III kwartału. Szczególnie w grudniu dało się zauważyć lekkie wyhamowanie kosztów wynajmu: ceny wynajmu stancji spadły w większości miast. Może to zapowiadać – podobnie jak w analogicznym okresie 2006 roku – dalsze spadki cen, które nastąpią w styczniu 2008 roku. Jest to związane z ustabilizowaniem tego segmentu rynku w okresie zimowym. Grudzień i styczeń, jak pokazują analizy tego okresu w poprzednich latach, są bardzo spokojnymi okresami na rynku wynajmu mieszkań i stancji. Niewiele osób decyduje się wtedy na zmianę mieszkania, więc okres ten staje się dobrym momentem dla osób zastanawiających się nad zmianą mieszkania, aby znaleźć nieco tańsze lokum.